904 Bergenline Ave
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904 Bergenline Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 120 563 € (186 761 €/Lot) Taux de capitalisation 6,81 % Union City, NJ 07087
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Easy access to transportation
- Fully Rented
- High Population Area
- Value Add Opportunity
- High Registered Rents
- 2 bonus units in basement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presenting an outstanding investment opportunity in the heart of Union City, 904 Bergenline Ave. is a meticulously maintained 6 unit building offering both immediate appeal and long-term value. Ideally situated near the Lincoln Tunnel and just steps from direct NYC bus routes, this property is perfectly positioned for commuters seeking convenient access to Manhattan. Residents will enjoy being within walking distance of Bergenline Avenue’s vibrant shops, acclaimed restaurants, and a variety of schools, making this location highly desirable for tenants. Each apartment is spacious, providing modern comfort and strong tenant retention. The building itself provides all separate utilities including, gas electric, heat and hot water, solidly built, and well cared for, offering peace of mind to investors. Whether you’re looking for a 1031 exchange or a strategic addition to your portfolio, this property stands out as a turnkey asset in a thriving rental market. The gem of this building is the two bonus apartments on the garden level, providing additional income and making this a home run investment opportunity Union City is renowned for its dynamic cultural heritage and welcoming community atmosphere. The town boasts several unique and beautiful parks, many of which offer breathtaking views of the New York City skyline. With its rich history, diverse amenities, and unbeatable proximity to NYC, Union City continues to attract renters and investors alike. 904 Bergenline Ave. is your chance to own a prime investment property centrally located within everything this vibrant community has to offer.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
93 639 €
|
182,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
93 639 €
|
182,60 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
17 306 €
|
33,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 333 €
|
148,85 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 93 639 € |
| Annuel par m² | 182,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 639 € |
| Annuel par m² | 182,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 306 € |
| Annuel par m² | 33,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 333 € |
| Annuel par m² | 148,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 120 563 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 186 761 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,81 % | Surface de l’immeuble | 513 m² |
| Nb de lots | 6 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1910 |
| Zonage | N/Av, Union City | ||
| Prix | 1 120 563 € |
| Prix par lot | 186 761 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,81 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 513 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | N/Av, Union City |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 10-00039-02-00018 | Évaluation des aménagements | 502 172 € |
| Évaluation du terrain | 456 680 € | Évaluation totale | 958 851 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
10-00039-02-00018
Évaluation du terrain
456 680 €
Évaluation des aménagements
502 172 €
Évaluation totale
958 851 €
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