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Bright Center 9 N Loudoun St Bureau 3 182 m² 100 % Loué À vendre Winchester, VA 22601 3 460 335 € (1 087,43 €/m²) Taux de capitalisation 6,17 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Propriété multi-locataires historique de Marquis avec des locataires diversifiés
  • Géré par des professionnels - Locataires principaux titulaires
  • Plus de 34 000 pieds carrés, presque entièrement loués

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Présentation d'une opportunité d'investissement unique au cœur du centre-ville historique de Winchester ! L'emblématique bâtiment Leggetts, situé dans le centre commercial piétonnier animé, propose trois adresses en une avec une base de locataires diversifiée sur trois étages finis d'espaces commerciaux et de bureaux. Ce bâtiment bien entretenu est accessible depuis Loudoun Street et Indian Alley, offrant une excellente circulation piétonnière et une excellente visibilité.
Les points forts incluent le Bright Center, qui abritait autrefois le premier escalator de Winchester, aujourd'hui un charmant escalier recouvert de moquette dans le Bright Box Theatre. Parmi les autres locataires clés, citons Worlds Away Escape Room et Exotic Himalayan Shop, ce qui ajoute à l'attrait éclectique du bâtiment. Géré par des professionnels et situé à quelques pas de la rue Boscawen, cet établissement est entouré de sites historiques, dont le musée de la guerre civile de la vallée de Shenandoah.
Avec un taux de capitalisation pro forma d'environ 5,45 %, il s'agit d'une opportunité incroyable pour les investisseurs qui souhaitent acquérir une part de l'histoire de Winchester tout en bénéficiant de rendements stables. Ne manquez pas cet emplacement privilégié, idéal pour les commerces et les bureaux dans un centre-ville en plein essor !
Co-listé avec Lori Bales (lorifbales@gmail.com) et 540-974-1542

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 359 886 € 113,10 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 359 886 € 113,10 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 123 708 € 38,88 €
Résultat net d’exploitation 236 178 € 74,22 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 359 886 €
Annuel par m² 113,10 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 359 886 €
Annuel par m² 113,10 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 123 708 €
Annuel par m² 38,88 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 236 178 €
Annuel par m² 74,22 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 182 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1900/2005
Prix
3 460 335 €
Prix par m²
1 087,43 €
Taux de capitalisation
6,17 %
RNE
213 525 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
1 061 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,13
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
B1 - Quartier central des affaires. Permet à diverses entreprises, y compris les petits magasins, d'opérer dans des zones fréquemment fréquentées par le public.

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Property Manager sur place
  • Système de sécurité
  • Entièrement moquetté
  • Réception
  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Services
  • -
  • 137,85 €
  • Tous frais compris
  • Avr. 2020

Vince a fondé AffordableMassage à la fin du printemps 2001 et est depuis lors massothérapeute agréé à temps plein. Utilisant une combinaison de massage des tissus profonds et de techniques relaxantes suédoises et Esalen plus légères, Vince évite également le concept de chambre sombre faiblement éclairée pour ses clients et se concentre plutôt sur l'engagement de tous les sens pendant l'expérience de massage, qu'il s'agisse d'un massage en plein air dans un environnement boisé ou d'un magnifique studio éclairé avec des cheminées à gaz et à bois. Le centre-ville historique de Winchester, dans la vallée de Shenandoah, a fourni un magnifique cadre de studio où les sites, les goûts et l'ambiance du centre-ville sont exaltants et amusants. Capon Bridge, en Virginie-Occidentale, où se trouve le home studio de Vince à la campagne, propose des massages au coin du feu, pendant les mois les plus frais, ainsi que des massages en plein air sous un belvédère boisé ou dans une cabane plus abritée dans les bois pendant les mois les plus chauds. Une atmosphère magnifique et une touche profondément attentionnée

  • Bright Box Theater
  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Services de location et de bail
  • -
  • -
  • Tous frais compris
  • Mai 2016

Bristol Associates est reconnue internationalement pour la fourniture d'une gamme de services aux communautés aéronautique et financière mondiales. L'activité principale de Bristol est l'acquisition, la cession et le financement d'avions commerciaux et d'affaires d'occasion, tant au niveau national qu'international

  • Exoctic Himalayan Handicratfs
  • Enseigne
  • -
  • -
  • Tous frais compris
  • Mai 2016
  • Nexus Box Llc
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • -
  • -
  • -

Le groupe Scylla opère au sein de deux groupes commerciaux liés aux fonctions étroitement intégrées : Digital Agency et IT Solutions. Notre agence numérique développe des sites Web et des applications qui aident les entreprises à se connecter et à établir des relations significatives avec leurs employés, leurs partenaires et leurs clients. Notre groupe de solutions informatiques fournit une infrastructure stable et fiable pour prendre en charge ces communications à la fois en interne et en externe, garantissant ainsi un impact et un support optimaux. Le groupe Scylla fournit une affinité de marque en ligne, des opérations rationalisées et une conversion des ventes aux PME et aux entreprises du Fortune 1000. Nous sommes spécialisés dans les stratégies numériques pour les besoins complexes de gestion de contenu et de systèmes, dans les conceptions centrées sur des expériences immersives hautement engageantes et dans les pratiques de développement de pointe qui intègrent des technologies établies et émergentes pour produire des solutions sécurisées, évolutives et prises en charge.

  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -

La Shenandoah Independent Practice Association (SIPA) a été créée en 1994 par un groupe de médecins communautaires afin d'offrir un niveau accru d'avantages à leurs patients. En agissant ensemble en tant que groupe, les membres de la SIPA travaillent plus efficacement avec les compagnies d'assurance, ce qui se traduit par un niveau de soins plus complet pour les patients. Le SIPA dessert la Virginie du Nord et la Virginie-Occidentale voisine.

  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -
  • -

Nos aventures dans les salles d'évasion proposent des thèmes basés sur des régions du monde entier ! Situées dans la vieille ville historique de Winchester, en Virginie, les aventures d'Escape Room sont des défis interactifs en direct dans lesquels vous et votre équipage n'avez que 60 minutes pour vous échapper ! Participez à l'un des différents scénarios thématiques pour recueillir des indices, résoudre des énigmes et découvrir des mystères !

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Services - 137,85 € Tous frais compris Avr. 2020
Bright Box Theater Arts, divertissement et loisirs - - - -
Services de location et de bail - - Tous frais compris Mai 2016
Exoctic Himalayan Handicratfs Enseigne - - Tous frais compris Mai 2016
Nexus Box Llc Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Services administratifs et de soutien - - - -
Services - - - -
Arts, divertissement et loisirs - - - -
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
193-01-B-6
Évaluation du terrain
209 531 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 761 167 € (2025)
Évaluation totale
2 970 698 € (2025)
  • ID de l’annonce: 33357720

  • Date de mise sur le marché: 30/09/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 9 N Loudoun St, Winchester, VA 22601

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