9-11 Goshen Ave | 9 Goshen Ave
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9-11 Goshen Ave 9 Goshen Ave Immeuble residentiel 13 lots 1 729 735 € (133 057 €/Lot) Taux de capitalisation 7,40 % Washingtonville, NY 10992
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Long Term Stable Tenancy
- Below market rents which allows upside
- No deferred maintenance
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional opportunity to own a meticulously maintained, fully-occupied multi-use property in the heart of the Village of Washingtonville. This solid investment asset features 10 residential apartments and 2 street-level retail storefronts, all with stable long-term tenants and a history of consistent income. Owned by the same family for over 40 years, this property has been cared for with pride and attention to detail—truly their “baby.” There is no deferred maintenance, ensuring peace of mind and low operational headaches for the next owner. Current income delivers a strong 7+% cap rate, with realistic upside potential to reach 8%+ through modest rent adjustments and enhanced retail lease terms. Whether you're a seasoned investor or entering the multifamily space, this is a rare, turnkey asset in a desirable and growing Hudson Valley community.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
156 792 €
|
183,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
156 792 €
|
183,41 €
|
| Taxes |
17 728 €
|
20,74 €
|
| Frais d’exploitation |
11 136 €
|
13,03 €
|
| Total des frais |
28 864 €
|
33,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
127 929 €
|
149,64 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 156 792 € |
| Annuel par m² | 183,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 156 792 € |
| Annuel par m² | 183,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 728 € |
| Annuel par m² | 20,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 136 € |
| Annuel par m² | 13,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 864 € |
| Annuel par m² | 33,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 929 € |
| Annuel par m² | 149,64 € |
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