9e38 9 E 38th St Bureau 5 914 m² 100 % Loué À vendre New York, NY 10016

JLL a été retenue en exclusivité pour organiser la vente du 9 East 38th Street (« The Property »), un incroyable immeuble de bureaux commerciaux de 12 étages situé du côté nord de la 38e rue Est, entre la 5e et Madison Avenue, dans le quartier de Midtown South. Construit en 1924 et entièrement modernisé/rénové entre 2017 et 2021, le bâtiment de 63 659 pieds carrés est situé juste à l'est de la Cinquième Avenue dans l'un des quartiers commerciaux les plus prisés de Manhattan. Le bâtiment sera livré partiellement vacant, ce qui permettra potentiellement à un utilisateur d'occuper immédiatement l'espace et de bénéficier des droits de propriété. En outre, compte tenu de la location existante et de la stabilité des flux de trésorerie sur place, l'actif représente également une opportunité pour un investisseur de louer le logement vacant restant et de tirer parti de la reprise du marché des bureaux.
Actuellement, le rez-de-chaussée et le sous-sol sont occupés par Japas NY, un établissement populaire de karaoké et de sushis qui existe depuis 13 ans. Leur bail actuel ne devrait pas expirer avant octobre 2028, offrant à la future propriété un locataire commercial stable au rez-de-chaussée. Sur les 11 étages restants, 5 sont actuellement loués à des locataires établis, dont HSBC et Maxwell Kates Inc. La superficie moyenne est d'environ 5 200 pieds roumains, pouvant accueillir une myriade de locataires de boutiques. La propriété est bien placée pour bénéficier énormément des importantes dépenses d'investissement récemment investies par le groupe de propriétaires actuel. D'un montant total de plus de 9 millions de dollars, les améliorations apportées au hall d'entrée, aux toilettes, aux ascenseurs, aux systèmes mécaniques et aux fenêtres du bâtiment ont considérablement amélioré la qualité de l'actif. Ainsi, les acheteurs utilisateurs potentiels bénéficieront des précieuses économies de coûts associées aux travaux achevés, tandis que les investisseurs pourront obtenir les meilleurs loyers du marché pour les cinq étages vacants.
Le 9 East 38th Street offre une opportunité vraiment unique en raison de son emplacement favorable dans le Midtown East et de sa proximité avec de nombreuses attractions principales de New York. L'établissement se trouve à seulement 4 pâtés de maisons au sud de la gare Grand Central et à seulement 15 minutes à pied de Penn Station, ce qui permet d'accéder facilement aux deux plus grands centres de transport de New York. En outre, les lignes de métro 4,5,6,7, E, B, D, F, M, N, Q, R et W se trouvent toutes à 10 minutes à pied ou moins, ce qui améliore encore l'accessibilité dans le reste de Manhattan. De plus, l'établissement se trouve à seulement 3 minutes à pied du célèbre Bryant Park, l'espace vert populaire qui accueille environ 12 millions de visiteurs par an pour divers concerts, boutiques, restaurants et événements culturels.