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La Quinta Leased as a Halfway House 9-02 38th Ave 110 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Long Island City, NY 11101
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 112-key hotel leased to Housing Works, a leading not-for-profit organization operating as a halfway house.
- Access to and from the property is easy via subway, Long Island Railroad, and ferry services, offering multiple transportation options.
- Operating under the La Quinta brand, the franchise has a minimal role other than collecting a franchise fee and implementing any PIPs.
- Halfway house renewed the original three-year lease through April 2028, ensuring long-term stability and value.
- Long Island City is a prime investment destination, renowned for its rapid development and unbeatable proximity to Manhattan.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Housing Works is on a full-service gross lease expense structure, providing buyers with a steady, reliable income. The original lease commenced in 2023 for two years, and the tenant recently exercised the lone three-year option through April 2028. This is the ideal investment opportunity due to the lease in place and a program being funded by the State of New York.
The hotel operates under the La Quinta brand, though the franchise’s role is minimal, limited to collecting a franchise fee without imposing any property improvement plan (PIP) requirements. Settlement with La Quinta will be necessary as part of the sale. This property benefits from a 25-year ICAP (Industrial and Commercial Abatement Program) tax abatement. Additional information is provided within the data room.
Housing Works has served New York City for 30 years, addressing the needs of tens of thousands of low-income New Yorkers each year. The organization is committed to the framework of harm reduction. Housing Works promotes its programs as innovative, holistic, and empowering.
Long Island City is a prime real estate investment hub, offering exceptional growth potential near the heart of Queens. Its strategic location is close to it all, with speedy access to Manhattan via multiple subway lines (7, E, M, G, N, W), ferries, major highways, and the Long Island Railroad. Long Island City has seen excellent commercial development over the past few years. Skyline Tower offers high-rise luxury apartment living. Jasper, a mixed-use development offering multifamily living spaces on the East River, is close to completion.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Amenity Photos (Pre-Housing Works Lease)
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
New York - NY USA
Taux de capitalisation du marché
New York - NY USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 110 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 12 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction | 2019 |
| Type de bien | Services hôteliers | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Hôtel | Corridor | Intérieur |
| Classe d’immeuble | B | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Surface du lot | 0,07 ha | Zonage | M1-3 |
| Surface de l’immeuble | 4 103 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 103 m² |
| Nb de chambres | 110 |
| Nb d’étages | 12 |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | M1-3 |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 2 | 318,68 € | - |
| Guest Room | 108 | 210,70 € | - |
À PROPOS DU QUARTIER LONG ISLAND CITY
Autrefois parsemé d'entrepôts et connu comme le centre manufacturier de la ville de New York, Long Island City, ou LIC comme l'appellent les habitants, est l'un des quartiers urbains à la croissance la plus rapide des États-Unis, avec certaines des meilleures vues sur la ligne d'horizon de Midtown Manhattan. Le LIC bénéficie d'un accès facile à Manhattan : il suffit d'un arrêt du métro E ou M pour rejoindre la station Lexington Avenue/53rd Street. L'aéroport international LaGuardia se trouve à 8 km, soit environ 15 minutes de trajet en Uber/taxi ; l'aéroport international JFK est à 13 km, soit 30 minutes de trajet en Uber. Les principaux locataires de bureaux du quartier qui génèrent une demande d'hébergement sont Citigroup, Centene Corporation, JetBlue et la United Nations Federal Credit Union.
Les voyageurs d'affaires et de loisirs apprécient de séjourner dans le LIC pour son accessibilité et son prix inférieur à celui des hôtels de Manhattan et de Brooklyn, ainsi que pour les attractions et les excellents restaurants qui se trouvent à proximité. Le MoMA PS1 du Museum of Modern Art, l'une des plus grandes institutions américaines consacrées à l'art moderne, se trouve à proximité, de même que le Gantry Plaza State Park, un parc de 12 acres offrant une vue spectaculaire sur l'Empire State Building et les Nations Unies. Casa Enrique, un restaurant 1 étoile Michelin, se trouve dans le quartier, ainsi que de nombreuses brasseries artisanales, qui ont attiré de nombreux adeptes locaux.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00475-0030 | Évaluation des aménagements | 3 032 047 € |
| Évaluation du terrain | 513 572 € | Évaluation totale | 3 545 619 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLER EN VENTE
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Raymond Mordekhai, President
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
CONTACT POUR LES ENCHÈRES
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La Quinta Leased as a Halfway House | 9-02 38th Ave
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