8843 Menlo Ave
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8843 Menlo Ave Immeuble residentiel 4 lots 778 770 € (194 692 €/Lot) Taux de capitalisation 4,73 % Los Angeles, CA 90044
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Grand duplex au prix de seulement 247$ le pied carré
- Excellente combinaison d'unités surdimensionnées (4) à 2 lits/1 salle de bain dans un quartier en pleine croissance de Los Angeles
- Stabilise à un taux de capitalisation de 9,47 % et à 7,81 GRM
- À quelques minutes de l'autoroute 110, idéalement situé à proximité d'un nouveau développement du centre-ville de Los Angeles, de l'USC et des zones voisines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 8843 Menlo Ave est un duplex à valeur ajoutée situé à Los Angeles au prix de seulement 247$ le pied carré. Cet immeuble d'appartements bien entretenu de 4 unités est composé de toutes les unités surdimensionnées (4) à 2 lits/1 salle de bain avec 77 % de hausse locative ! Stabilisé à un taux de capitalisation de 9,47 % et à 7,81 GRM, cet actif est idéal pour tout investisseur averti qui souhaite libérer son potentiel de revenus.
Construite en 1964, la propriété en question s'étend sur 3 640 m². Ft situé sur un terrain de 5 126 m². Ft lot, 8843 Menlo Ave est une opportunité unique à valeur ajoutée sur un marché locatif en pleine croissance de Los Angeles.
La propriété est située à quelques minutes de l'autoroute 110, offrant un accès facile à l'USC, au centre-ville de Los Angeles, au parc Gilbert Lindsay, au parc des expositions, au musée Lucas, à Art's District, à The Reef, au stade BMO, à LA Live et à des milliards de dollars de développement investis dans le quartier.
Construite en 1964, la propriété en question s'étend sur 3 640 m². Ft situé sur un terrain de 5 126 m². Ft lot, 8843 Menlo Ave est une opportunité unique à valeur ajoutée sur un marché locatif en pleine croissance de Los Angeles.
La propriété est située à quelques minutes de l'autoroute 110, offrant un accès facile à l'USC, au centre-ville de Los Angeles, au parc Gilbert Lindsay, au parc des expositions, au musée Lucas, à Art's District, à The Reef, au stade BMO, à LA Live et à des milliards de dollars de développement investis dans le quartier.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 571 €
|
158,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 787 €
|
4,75 €
|
| Revenu brut effectif |
57 784 €
|
153,72 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
36 844 €
|
98,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
20 940 €
|
55,71 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 571 € |
| Annuel par m² | 158,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 787 € |
| Annuel par m² | 4,75 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 57 784 € |
| Annuel par m² | 153,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 844 € |
| Annuel par m² | 98,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 940 € |
| Annuel par m² | 55,71 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 778 770 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 194 692 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,73 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.07 | Surface de l’immeuble | 376 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Zonage | LAR2 | ||
| Prix | 778 770 € |
| Prix par lot | 194 692 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,73 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.07 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 376 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Zonage | LAR2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Très praticable à pied (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6038-012-028 | Évaluation des aménagements | 153 168 € |
| Évaluation du terrain | 359 159 € | Évaluation totale | 512 326 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6038-012-028
Évaluation du terrain
359 159 €
Évaluation des aménagements
153 168 €
Évaluation totale
512 326 €
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