Lochburn Lane Apartments 8814-8815 Lochburn Ln Immeuble residentiel 18 lots 2 241 127 € (124 507 €/Lot) Taux de capitalisation 6,42 % Lakewood, WA 98499

Lochburn Lane est un complexe d'appartements bien entretenu de 18 logements niché au cœur de Lakewood, dans l'État de Washington. Composé de deux bâtiments, un bâtiment de 8 logements et un de 10 logements, situés sur deux parcelles distinctes. La propriété a été développée en deux phases, le premier bâtiment (10 unités) ayant été achevé en 1950 et le second (8 unités) en 1956. Le bâtiment de 10 logements présente une construction en maçonnerie solide, tandis que le bâtiment de 8 logements est à ossature de bois. Les deux bâtiments sont équipés de toits en pente, de câbles électriques en cuivre et de conduites principalement en acier galvanisé.
Au fil des ans, Lochburn Lane a fait l'objet d'une série de rénovations bien pensées par divers groupes de propriétaires, y compris d'importantes rénovations d'unités. Sous la direction actuelle, la propriété a connu d'importantes améliorations, notamment le remplacement du toit du bâtiment de 8 logements, de la peinture extérieure fraîche, un aménagement paysager amélioré, ainsi que des rénovations supplémentaires des unités avec des finitions modernes.
Le complexe propose différentes tailles d'unités, dont 15 unités d'une chambre/une salle de bain (environ 528 pieds carrés), une unité d'une chambre/une salle de bain+salon (environ 800 pieds carrés) et deux unités de deux chambres/une salle de bain (environ 800 pieds carrés). Chaque appartement est équipé d'appareils modernes, notamment en acier blanc, noir ou inoxydable, d'une cuisinière/cuisinière, d'un réfrigérateur, d'éviers en acier inoxydable, d'armoires blanches et d'une combinaison de LVP et de moquette. Les caractéristiques supplémentaires comprennent des réservoirs d'eau chaude individuels, des radiateurs muraux Cadet, des fenêtres en vinyle à double vitrage et des patios privés dans la cour arrière (bâtiment de 8 unités).
Les équipements communs comprennent une cour communautaire dans le bâtiment de 10 unités, une laverie sur place, des abris pour voitures, un parking ouvert et un grand parking dans la rue le long de Lochburn Lane SW, pour plus de commodité pour les résidents et les invités.
Lakewood, dans l'État de Washington, situé juste au sud de Tacoma, est historiquement un marché à flux de trésorerie élevé qui compte l'un des pourcentages de locataires les plus élevés du comté de Pierce. Ce marché florissant offre un rapport qualité-prix exceptionnel avec des indicateurs de prix par unité et de prix au pied carré parmi les plus abordables de la région de Puget Sound. En outre, Lakewood se distingue par ses taux de capitalisation et ses rendements en espèces parmi les plus élevés de la région, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs à la recherche d'opportunités fiables et rentables.
Investir dans Lochburn Lane offre la possibilité d'acquérir un actif bien entretenu à un coût attractif, avec une complexité opérationnelle minimale et un fort potentiel de trésorerie. Son prix est supérieur à un taux de capitalisation de 6 % sur la base des revenus courants. La propriété offre des rendements immédiats avec la possibilité d'un financement favorable à intérêt uniquement pendant plusieurs années. De plus, Lochburn Lane présente un potentiel de hausse important. Grâce à la possibilité d'augmenter les loyers aux taux du marché sans avoir besoin d'une injection de capital supplémentaire, un acheteur peut augmenter son rendement en espèces à près de 7,5 %, améliorant ainsi encore la valeur à long terme de l'investissement. Cette combinaison de revenus stables, de rendements immédiats et de croissance future des loyers fait de Lochburn Lane une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs qui souhaitent tirer parti du marché dynamique de Lakewood.