Lakeside at College Park | Multi-Tenant Asset | 8777 Purdue Rd
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Lakeside at College Park | Multi-Tenant Asset 8777 Purdue Rd 8 454 m² 91 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Indianapolis, IN 46268
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strategically established three-story, 91,003-square-foot office multi-tenant office building with ample parking and lake views in Indianapolis, IN.
- Stabilized investment opportunity at 92% occupancy boasting a synergetic, long-term tenant mix with strong cash-flow paired with built-in escalations.
- Optimally positioned with captivating lakefront views just off the highway interchange of I-465 and Michigan Road, less than 12 miles from downtown.
- Excellently situated in the periphery of Carmel, a renowned Indianapolis suburb, which draws significant demand from urban employee-based companies.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
8777 Purdue Road presents a well-established, 92% occupied, multi-tenant professional office building exceptionally located over a spacious 5.83-acre lakefront lot in Indianapolis, Indiana. Built in 1982 and later renovated in 2020, Lakeside at College Park features a solid foundation in the market as a three-story, 91,003-square-foot facility with ample on-site parking and a diverse tenant mix. The property is optimally approaching full occupancy and features a strong mix of professional businesses over a well-staggard rent rollover schedule, providing a robust in-place cash flow with desirable upside potential in built-in rent escalations and below-market rents primed for optimization.
Lakeside at College Park is strategically situated to overlook Pyramids Lake, just off the major Interstate 465 and Michigan Road highway interchange. Interstate 465, also referred to as the loop, serves as the primary thoroughfare of Indianapolis as it encompasses the city and provides easy access throughout the metropolitan area. 8777 Purdue Road is favorably positioned less than 12 miles northwest of the Indianapolis Central Business District while also in the boundary of Carmel, Indiana, the most prominent Indianapolis suburban submarket. The office building benefits from its surrounding demand in both directions, while offering a sought-after suburban option to urban employee-based companies.
Lakeside at College Park boasts a notable and synergetic tenant roster that has demonstrated a long-term commitment to the property. Strategically positioned with 17 tenants, diversifying risk across an attractively staggered rent rollover schedule, investors have a rare opportunity to capitalize on the secure financials with the ability to add value as College Park office submarket rents have experienced steady increases. Acquire this remarkable asset with premier positioning and breathtaking lake views, an undeniable draw that keeps tenants and visitors coming back and maintaining its stability.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Lakeside at College Park is strategically situated to overlook Pyramids Lake, just off the major Interstate 465 and Michigan Road highway interchange. Interstate 465, also referred to as the loop, serves as the primary thoroughfare of Indianapolis as it encompasses the city and provides easy access throughout the metropolitan area. 8777 Purdue Road is favorably positioned less than 12 miles northwest of the Indianapolis Central Business District while also in the boundary of Carmel, Indiana, the most prominent Indianapolis suburban submarket. The office building benefits from its surrounding demand in both directions, while offering a sought-after suburban option to urban employee-based companies.
Lakeside at College Park boasts a notable and synergetic tenant roster that has demonstrated a long-term commitment to the property. Strategically positioned with 17 tenants, diversifying risk across an attractively staggered rent rollover schedule, investors have a rare opportunity to capitalize on the secure financials with the ability to add value as College Park office submarket rents have experienced steady increases. Acquire this remarkable asset with premier positioning and breathtaking lake views, an undeniable draw that keeps tenants and visitors coming back and maintaining its stability.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
- Rent Roll
- Leases
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Indianapolis - IN USA
Taux de capitalisation du marché
Indianapolis - IN USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
8 454 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1982/2020
Pourcentage loué
91 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
2 818 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
2,36 ha
Zonage
C-4 - Commercial
Stationnement
600 Espaces (70,97 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Cour
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Sièges extérieurs
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-bureau 117
- 147 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 130
- 142 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
- 3e Ét.-bureau 320
- 130 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
Les caractéristiques de la suite comprennent une réception, 8 bureaux privés, une salle de conférence, une salle de repos avec cuisine et un espace de bureau ouvert.
- 3e Ét.-bureau 380
- 197 m²
- Bureau
- -
- Sept. 2025
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 117 | 147 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 130 | 142 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 320 | 130 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 325 | 306 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 380 | 197 m² | Bureau | - | Sept. 2025 |
1er Ét.-bureau 117
| Surface |
| 147 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 130
| Surface |
| 142 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 320
| Surface |
| 130 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 325
| Surface |
| 306 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 380
| Surface |
| 197 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Sept. 2025 |
3e Ét.-bureau 325
| Surface | 306 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Les caractéristiques de la suite comprennent une réception, 8 bureaux privés, une salle de conférence, une salle de repos avec cuisine et un espace de bureau ouvert.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
8 757
55 688
144 709
2020 Population
9 542
57 755
147 356
2029 Population
8 574
56 163
148 639
Croissance démographique prévue 2024–2029
-2,1 %
0,9 %
2,7 %
Employés de jour
19 006
76 702
142 957
Total des entreprises
1 154
6 093
12 862
Revenu moy. du foyer
74 134 $
97 293 $
115 137 $
Revenu médian du foyer
61 745 $
68 761 $
81 722 $
Total des dépenses des consommateurs
113,8 M $
702,4 M $
2 Md $
Âge médian
39,3
37,6
39,3
2024 foyers
4 768
23 976
59 906
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
29 %
26 %
28 %
Valeur moyenne du logement
234 341 $
342 123 $
395 842 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-03-17-102-008.000-600 | Évaluation des aménagements | 2 411 591 € |
| Évaluation du terrain | 1 104 223 € | Évaluation totale | 3 515 814 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-03-17-102-008.000-600
Évaluation du terrain
1 104 223 €
Évaluation des aménagements
2 411 591 €
Évaluation totale
3 515 814 €
CONSEILLER EN VENTE
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À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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