16.44 acres - 304 M/F units -zoning approved! 875 W Boulder Ln Terrain 6,65 ha À vendre 4 857 050 € Indian Springs, NV 89018

La propriété en question de 16,44 acres est située juste en face de l'autoroute (littéralement) de la base aérienne de Creech en pleine expansion, qui abrite le quartier général des RPA (drones) de notre armée employant environ 4 500 à 5 000 personnes ! Situé dans la ville d'Indian Springs. Indian Springs est située entre 25 et 35 miles au nord-ouest de la partie développée de la métropole de Las Vegas (Centennial Center/Town Center), avec une population de plus de 2,5 millions d'habitants dans le sud du Nevada (2023).
Indian Springs, dans le Nevada, attire actuellement l'attention des constructeurs de maisons ET des promoteurs commerciaux !
Family Dollar a finalisé sa construction et a ouvert fin 2019 un plan agrandi qui comprend une section de réfrigérateur plus grande et agrandie pour les denrées périssables.
Terrible Herbst a commencé à niveler son site fin septembre 2019, en développant son dépôt de ravitaillement (camping-cars et véhicules de tourisme) et en agrandissant son magasin de proximité, son casino et un restaurant Bob's Big Boy avec service assis (une première dans le sud du Nevada). L'automne a vu son ouverture officielle en 2020 ! Terrible Herbst Oil possède et exploite plus de 147 magasins dans quatre États du sud-ouest.
Touchstone Living a épuisé ses SFR détachés depuis l'ouverture de son modèle vers juin 2019. Ils ont clôturé l'entiercement d'environ 39 lots finis au 3e trimestre de 2018.
La nouvelle subdivision Solaris de Beazer Homes a inauguré ses 187+/- sites d'accueil pour les produits détachés SFR. La construction verticale et les ventes étaient en cours en septembre 2020 avec plus de 50 préventes/réservations initiales et plus de 6 unités par mois depuis lors, avec des augmentations de prix mensuelles ! ! ! Cette subdivision Solaris a été vendue au premier semestre de 2023.
La ville devrait fournir des services de données et de communications par fibre optique de haute technologie et est actuellement en train de planifier les mêmes services, grâce à la Valley Communications Association !
Les plans du site et des bâtiments ont été élaborés sur la base de projets multifamiliaux existants achevés avec succès à Las Vegas et ont été utilisés pour l'approbation du zonage, sous réserve de modifications pour répondre aux souhaits du partenaire/acheteur final de la coentreprise. Ils auraient dû inclure une stratégie de sortie facultative consistant en des ventes ponctuelles et le maintien de l'ensemble du projet sous la forme d'un seul projet de location. Le zonage R-3 a été récemment renouvelé le 4 janvier 2023 (voir la lettre ci-jointe de la BOCC NOFA datée du 17 janvier 2023 accordant le zonage R-3 et prolongeant la période de dérogation à l'examen du développement et de la conception jusqu'au 2 novembre 2024) (ET-22-400124 (ZC-0387-08). Séparément et auparavant, le plan d'utilisation des sols a également été modifié pour devenir résidentiel résidentiel (jusqu'à 18 du/ac) en mai 2020. Un accord de développement a été approuvé avec le comté, qui prévoit des exemptions pour les améliorations hors site et certaines taxes de construction. Les routes pavées, l'eau et les égouts, ainsi que l'électricité et le téléphone se trouvent à proximité ou à proximité de la propriété ; les utilisations des terres adjacentes et environnantes se composent généralement de maisons préfabriquées et de résidences unifamiliales à l'est, avec des terrains vacants et une installation de rétention du drainage récemment achevée à l'ouest, les utilisations publiques comprennent les écoles primaires, intermédiaires et secondaires avec terrains de balle et athlétisme au nord, le centre civique avec bibliothèque et piscine, terrain de baseball, aire de jeux et le service d'incendie local au sud.
Impôts fonciers RE : 2 205,64$ (2024-2025)
Ce site emploie plus de 6 000 personnes et est en pleine expansion, et presque tous les jours, ils font la navette entre la région de Las Vegas et/ou la base aérienne de Nellis (« domicile du pilote de chasse »), soit entre 40 minutes et une heure et demie environ (en voiture ou en bus). L'armée joue un rôle important dans la grande région sud du Nevada et bénéficie depuis des décennies du soutien continu des communautés locales. Ses racines historiques remontent à la création de l'aérodrome militaire de Las Vegas en 1941. La base aérienne de Nellis (AFB), la base aérienne de Creech et le terrain d'essai et d'entraînement du Nevada (NTTR) continuent de servir de complexe de base et de champ de tir interconnecté unique en son genre. Ensemble, ces éléments essentiels ont contribué à stimuler la croissance et le succès de la puissance aérienne américaine pendant plus de 70 ans. Le seul terrain privé disponible pour le logement à proximité de cette importante main-d'œuvre se trouve dans et autour de la ville existante d'Indian Springs. Employés militaires, civils, de l'État et du gouvernement, entrepreneurs et agents pénitentiaires n'ayant pratiquement aucune résidence construite de manière conventionnelle, à part un nombre limité de maisons modulaires et mobiles, il est temps de répondre à cette demande. La base aérienne de Nellis & Creech s'est montrée très coopérative et proactive dans la perspective de mettre ce projet en ligne !
Les taux d'allocation de base pour le logement en 2023 ont augmenté de 4,6 % ou plus pour la NAFB, selon une annonce du DOD.
Tarifs NELLIS AFB/LAS VEGAS, NV BAH 2023 : https://veteran.com/bah-rates-state/nevada/
https://veteran.com/2023-bah-basic-allowance-for-housing-rates/
https://veteran.com/2022-bah-basic-allowance-for-housing-rates/
D'excellentes écoles publiques (de la maternelle à la 12e année) existent à Indian Springs et sont situées juste en face de notre site. Elles offrent un très faible ratio enseignants/élèves et l'un des taux de diplomation les plus élevés du Nevada, ainsi que des parcs communautaires et de nombreuses installations de loisirs !
***LIENS DROPBOX :
PRÉSENTATION POWERPOINT AU FORMAT PDF
https://www.dropbox. au format pdf ? rlkey=d35h9hmccsxnqmgrep6a7lpjc&dl=0
ARTICLES DE PRESSE RÉCENTS :
08/11/08 RJ : Les constructeurs parlent de l'abordabilité lors de l'événement Realtors : https://www.reviewjournal.com/homes/new-homes/builders-talk-about-affordability-at-realtors-event-2672313/
04-02-04 RJ : Beazer ouvre Solaris à Indian Springs : https://www.reviewjournal.com/homes/advertising-features/beazer-opens-solaris-in-indian-springs-2524484/
13-9-2020 Article RJ - Beazer organisera son inauguration à Indian Springs : https://www.reviewjournal.com/post/2120164
9-12-2020 Article RJ- Un constructeur de maisons vise Indian Springs avec un nouveau projet : https://www.reviewjournal.com/post/2119362
4-9-2020 Article RJ - Indian Springs - Nouveau casino, dépôt de carburant et restaurant prévus pour l'ouverture du Memorial Day 2020 https://www.reviewjournal.com/post/2002733
1-16-19 - Airforce Magazine — La base aérienne de Creech devient indépendante de la base aérienne de Nellis
http://www.airforcemag.com/Features/Pages/2019/January%202019/Creech-to-Gain-Independence-from-Nellis-After-More-than-Five-Decades.aspx
1-10-19 - Le général Mike Holmes et les dirigeants de l'ACC discutent de l'avenir prometteur de Creech AFB avec la RPAA
https://www.dvidshub.net/news/307100/acc-leaders-talk-creech-future-with-rpa-airmen
Article de revue du 13-12-18 concernant Indian Springs
https://www.reviewjournal.com/homes/resale-news/vegas-villas-indian-springs-ranch-listed-for-4-3m-1551502/
Article de revue - 24-11-18
https://www.reviewjournal.com/local/local-nevada/rural-housing-developments-outside-las-vegas-making-a-comeback-1534831/
Article de revue - 6-2018
Juin 2018 - Ouverture de Smith's Grocer à Skye Canyon
https://www.reviewjournal.com/business/125000-square-foot-smiths-store-opening-in-skye-canyon/ juin 2018.