Philo's "Last Resort" 8660-8684 Highway 128 Hwy Local d'activités 497 m² 100 % Loué À vendre Philo, CA 95466 1 356 356 € (2 728,91 €/m²)

Cette offre est une occasion unique d'acheter le côté ouest de l'autoroute 128 à Philo, le centre de l'AVA de renommée mondiale centrée sur le pinot noir de la vallée de l'Anderson. Historiquement connu sous le nom de The Last Resort, ce complexe est le centre de Philo. Il comprend aujourd'hui 9 bâtiments répartis sur 5 lots, totalisant 1,5 acres et plus. Il y a 5 chalets (deux avec 2BD/1B et trois avec 1B/1B) et une salle de dégustation au design moderne du milieu du siècle (construite en 2013), actuellement louée par le Baxter Winery. Le SF Chronicle a déclaré ceci à propos de la salle de dégustation : « Une visite de la salle de dégustation élégante et moderne de la cave est une bonne idée pour tous ceux qui empruntent l'autoroute 128. »
Il existe également trois bâtiments vacants, dont l'un dispose d'un permis d'installation septique pour une conversion 1BD/1B. L'empreinte du bâtiment central (ancien salon et salle de danse d'après-guerre) a été maintenue afin de maximiser les opportunités de développement futur. Le terrain se compose de 5 APN distincts qui ont été vérifiés dans le cadre du processus de certificat de conformité avec le comté de Mendocino en 2005. Un nouveau propriétaire pourrait décider, dans le cadre du processus de demande du comté, d'ajuster la limite de la propriété en cinq parcelles de son choix et d'inclure les éléments requis en matière d'eau et de fosse septique dans cette demande. Le système d'alimentation en eau qui dessert toutes les parcelles est actuellement un petit réseau d'eau public avec réservoir de stockage et traitement UV. Une demande est en instance auprès du comté de Mendocino pour retirer la désignation, car trois des chalets seront désormais desservis par un nouveau puits.
En 2023, un ajustement de la ligne de démarcation a été approuvé, ce qui rend possible la vente de trois chalets et de leur fosse septique et de leur puits associés. Les trois chalets seront livrés vacants. Une carte indiquant sa configuration actuelle est disponible.
La propriété est idéale pour l'hôtellerie, la vente au détail de vin, le tourisme, l'investissement résidentiel ou un investissement à long terme dans une ville pittoresque et recherchée de la côte californienne. De bons revenus et une forte demande de logements dans la région garantissent une réduction des risques pour l'acheteur. En raison de son emplacement central du côté ouest de l'autoroute 128, l'acheteur a une occasion unique d'influencer le caractère futur du village de Philo et d'Anderson Valley. Si vous recherchez une opportunité commerciale solide dans la campagne californienne, il n'y a pas de meilleur établissement que Philo's Last Resort.
Contexte
L'établissement, historiquement connu sous le nom de « The Last Resort », est situé du côté ouest de la route 128 à Philo, en Californie, en face de Lemon's Market. Avec 300 pieds de façade sur l'autoroute 128, la propriété possède un bâtiment central qui servait de bar-restaurant pendant l'essor du bois de séquoia après la Seconde Guerre mondiale, entouré de huit petits chalets, pour la plupart résidentiels. Infrastructures
Il y a deux puits sur la propriété. Le puits principal dessert actuellement l'ensemble de la propriété et a été évalué pour la dernière fois en 2005 à 10 GPM. Il y a un système de stérilisation UV sur l'alimentation en eau et un réservoir en acier de 5 000 gallons. En tant que petit réseau d'eau de l'État, le réseau de distribution est testé tous les trimestres pour détecter toute contamination bactérienne par le comté. Le puits secondaire a été foré en 2023 et est évalué à 2 gal/min. Il est conçu comme une source d'eau distincte au cas où la propriété serait subdivisée et que les trois chalets sud (8680/82/84) seraient vendus. Le puits secondaire n'est pas encore équipé d'un système de distribution d'eau (le coût est estimé à 13 000 dollars).
Il y a deux champs de lixiviation et une fosse de lixiviation pour les six unités occupées. En outre, il existe un permis d'installation septique d'une chambre pour développer l'unité vacante « E ». Carl Rittiman & Associates a réalisé une étude septique de la propriété en 2005.
Zonage
Un certificat de conformité a été obtenu en 2005, qui a permis d'obtenir cinq lots historiques. Les cinq lots sont zonés à des fins commerciales et résidentielles (C-2).
En 2023, un ajustement de la ligne de démarcation (BLA) a été effectué pour créer les lots 61/62. Le lot 61 est le lot le plus au sud et comprend trois cabines, sa propre installation septique et le puits secondaire, mentionné ci-dessus, qui est prêt à être développé.
Une BLA supplémentaire peut être réalisée pour configurer la propriété comme le souhaite le propriétaire, dans les limites de la planification du comté de Mendocino.
Structures
Unités A, B, C, D, E
Ces unités sont occupées par des locataires ou sont prêtes à emménager. Les loyers et autres détails sont détaillés dans le tableau « Structures ».
Unité F
La dernière utilisation connue de ce bâtiment était l'entrepôt d'un libraire. L'intérieur a été vidé et la structure est en bon état. Un permis d'installation septique d'une chambre est enregistré auprès du comté.
Unité G
L'unité G devra être complètement reconstruite ou démolie. Son empreinte a été maintenue en vue de son développement futur.
Le dernier recours (TLR)
Le Last Resort est composé de deux ailes latérales et d'une section centrale. La section centrale est vidée (et n'a en fait pas de toit) et a été conservée pour maintenir le retrait avant. Les deux ailes latérales sont en bon état et pourraient être rénovées.