860 Bush Street Apartments 860 Bush St Immeuble residentiel 38 lots 5 150 142 € (135 530 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % San Francisco, CA 94108

Le 860 Bush Street est un important immeuble d'appartements de Nob Hill, ouvert pour la première fois depuis près de quarante ans. Idéalement située entre les rues Taylor et Mason, cette propriété de six étages a été construite en 1913 et s'étend sur 16 850 pieds carrés. Il se trouve à mi-chemin du célèbre corridor Bush-Pine Street de San Francisco, un quartier relativement plat et prisé offrant un accès rapide au quartier financier et à Union Square. Le bâtiment comprend 38 studios, dont la plupart ont fait l'objet de modestes rénovations au cours des dix ou deux dernières années. Avec plus de 74 % des unités vendues au cours des 5 dernières années, la propriété offre un fort potentiel de revenus locatifs alors que le marché de San Francisco rebondit. Actuellement, 2 logements sont vacants. Les unités sont baignées de lumière naturelle en abondance, grâce aux structures de faible hauteur adjacentes, dont l'une possède une vaste cour arrière. Le bâtiment est équipé de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et a été méticuleusement entretenu. Les parties communes, y compris les couloirs et les escaliers, sont en parfait état, avec de la moquette moderne et de la peinture fraîche. L'établissement comprend un ascenseur et a récemment fait l'objet d'une mise à niveau de son système d'alarme incendie.