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Canyon Gate Shopping Center 8555-8565 W Sahara Ave Local commercial 375 m² À louer Las Vegas, NV 89117
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- High Visibility & Strong Retail Synergy
- Walkability, accessibility and transit Connectivity
- Affluent Consumer Base & Proven Corridor
- Prime Retail Location with Exceptional Traffic Exposure
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 8565_102 | 375 m² | Négociable | 340,19 € /m²/an 28,35 € /m²/mois 127 429 € /an 10 619 € /mois | Triple net (NNN) |
8555-8565 W Sahara Ave - 1er étage – Bureau 8565_102
4,032 SF (Approx. 82’11” D x 48’8” W) ±49 feet of storefront glass provides natural light and strong street visibility. Nearly 14 feet of clear height to rafters, with additional height to the deck.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À CANYON GATE SHOPPING CENTER
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- ARCO
- Station-service
- 1 550
- International
- Black Bear Diner
- Restaurant
- 180
- National
- Del Taco
- Restauration rapide
- 769
- National
- Peg's Glorified Ham n Eggs
- Restaurant
- 4
- Régional
- Smart & Final
- Supermarché
- 327
- International
- Smith's
- Supermarché
- 202
- National
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| ARCO | Station-service | 1 550 | International |
| Black Bear Diner | Restaurant | 180 | National |
| Del Taco | Restauration rapide | 769 | National |
| Peg's Glorified Ham n Eggs | Restaurant | 4 | Régional |
| Smart & Final | Supermarché | 327 | International |
| Smith's | Supermarché | 202 | National |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU BIEN
Canyon Gate Shopping Center is a thriving neighborhood retail center in one of the most sought-after trade areas in West Las Vegas. Spanning ±122,071 SF, the center is positioned at the signalized intersection of West Sahara Avenue and South Durango Drive, offering outstanding exposure and daily accessibility. With one remaining ±4,032 SF second-generation space, this is a rare opportunity to join a well-performing, high-traffic center that serves both affluent nearby communities and dense commuter corridors. The center draws consistent foot traffic from its long-established grocery anchor and surrounding retail synergy. Ample surface parking and access points support customer convenience, while pylon signage on two major frontages ensures strong brand visibility. Located just minutes from major lifestyle destinations and key regional hubs, Canyon Gate Shopping Center is positioned to support high-volume, repeat business throughout the week.
- Ligne d’autobus
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Canyon Gate Shopping Center | 8555-8565 W Sahara Ave
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