8500 Byrd Ave
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8500 Byrd Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 296 060 € (255 118 €/Lot) Inglewood, CA 90305
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRÈS DE 300 000$ DE MISES À NIVEAU RÉCENTES !
- NOUVELLE climatisation centrale, NOUVEAU panneau principal et sous-panneaux électriques, NOUVELLES fenêtres à double vitrage, NOUVELLES portes d'entrée et isolation renforcée.
- HAUSSE MASSIVE DE 60 % DES LOYERS due à rien de plus qu'à un chiffre d'affaires organique.
- LE PROGRAMME D'ISOLATION ACOUSTIQUE DES LOGEMENTS.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRÈS DE 300 000$ DE MISES À NIVEAU RÉCENTES !
LE PROGRAMME D'ISOLATION ACOUSTIQUE DES LOGEMENTS. Un programme d'amélioration très spécial subventionné par la ville proposé aux propriétaires d'appartements de Playa del Rey, El Segundo et Inglewood, en raison de la proximité de LAX. LAX est l'une des bases de location les plus importantes et éprouvées de Los Angeles. Et Inglewood est l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de la région métropolitaine de Los Angeles grâce à SoFi, The Forum et le nouvel Intuit Dome.
NOUVELLE climatisation centrale, NOUVEAU panneau principal et sous-panneaux électriques, NOUVELLES fenêtres à double vitrage, NOUVELLES portes d'entrée et isolation renforcée.
L'un des plus beaux immeubles d'appartements du milieu du siècle d'Inglewood, situé dans l'un des plus beaux sous-marchés résidentiels de North Inglewood, bordé de maisons unifamiliales.
À l'extérieur de la zone, l'autogestion par le propriétaire signifie souvent que les loyers n'ont pas été augmentés au fil des ans. C'est le cas en l'espèce. HAUSSE MASSIVE DE 60 % DES LOYERS due à rien de plus qu'à un chiffre d'affaires organique.
Un actif « facile » dont vous serez fier de posséder pendant de nombreuses années. Coté en exclusivité à 2 600 000$.
LE PROGRAMME D'ISOLATION ACOUSTIQUE DES LOGEMENTS. Un programme d'amélioration très spécial subventionné par la ville proposé aux propriétaires d'appartements de Playa del Rey, El Segundo et Inglewood, en raison de la proximité de LAX. LAX est l'une des bases de location les plus importantes et éprouvées de Los Angeles. Et Inglewood est l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de la région métropolitaine de Los Angeles grâce à SoFi, The Forum et le nouvel Intuit Dome.
NOUVELLE climatisation centrale, NOUVEAU panneau principal et sous-panneaux électriques, NOUVELLES fenêtres à double vitrage, NOUVELLES portes d'entrée et isolation renforcée.
L'un des plus beaux immeubles d'appartements du milieu du siècle d'Inglewood, situé dans l'un des plus beaux sous-marchés résidentiels de North Inglewood, bordé de maisons unifamiliales.
À l'extérieur de la zone, l'autogestion par le propriétaire signifie souvent que les loyers n'ont pas été augmentés au fil des ans. C'est le cas en l'espèce. HAUSSE MASSIVE DE 60 % DES LOYERS due à rien de plus qu'à un chiffre d'affaires organique.
Un actif « facile » dont vous serez fier de posséder pendant de nombreuses années. Coté en exclusivité à 2 600 000$.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
264 930 €
|
328,95 €
|
| Autres revenus |
1 766 €
|
2,19 €
|
| Perte due à la vacance |
7 948 €
|
9,87 €
|
| Revenu brut effectif |
258 748 €
|
321,28 €
|
| Taxes |
27 530 €
|
34,18 €
|
| Frais d’exploitation |
40 949 €
|
50,84 €
|
| Total des frais |
68 479 €
|
85,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
190 269 €
|
236,25 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 264 930 € |
| Annuel par m² | 328,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 766 € |
| Annuel par m² | 2,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 948 € |
| Annuel par m² | 9,87 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 258 748 € |
| Annuel par m² | 321,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 530 € |
| Annuel par m² | 34,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 949 € |
| Annuel par m² | 50,84 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 479 € |
| Annuel par m² | 85,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 190 269 € |
| Annuel par m² | 236,25 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 296 060 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 255 118 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 805 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1951 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | R3, Inglewood |
| Prix | 2 296 060 € |
| Prix par lot | 255 118 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 805 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1951 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3, Inglewood |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Machine à laver/sèche-linge
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 79 |
| 2+1 | 5 | - | 79 - 93 |
| 3+2 | 1 | - | 121 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4010-029-015 | Évaluation totale | 2 303 427 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 530 789 € (2024) | Impôts annuels | 27 530 € (34,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 772 637 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4010-029-015
Évaluation du terrain
1 530 789 € (2024)
Évaluation des aménagements
772 637 € (2024)
Évaluation totale
2 303 427 € (2024)
Impôts annuels
27 530 € (34,18 €/m²)
Année d’imposition
2025
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