Dollar General 844 N Main St Local commercial 1 000 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Sweetwater, TN 37874 1 461 992 € (1 461,57 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir un Dollar General récemment construit à Sweetwater, dans le Tennessee. Ce Dollar General propose un nouveau bail triple net garanti à long terme par l'entreprise avec cinq options de renouvellement des locataires sur cinq ans. Il s'agit d'un bâtiment rare entièrement en brique qui présente une toute nouvelle construction. Situé sur une parcelle surdimensionnée, il a été construit et ouvert en 2023.
Dollar General est un leader du secteur depuis plus de 80 ans avec une notation de crédit BBB Investment Grade. Dollar General est cotée à la Bourse de New York sous le symbole DG. En janvier 2024, la société exploitait 19 643 magasins dans 47 États et employait environ 185 800 personnes.
Ce Dollar General est situé à Sweetwater, dans le Tennessee, au pied des grandes Smoky Mountains et accueille plus de 14 millions de visiteurs par an. Situé au cœur de la région des Appalaches, où le tourisme est l'industrie qui connaît la croissance la plus rapide, l'établissement se trouve à proximité des attractions locales telles que le parc d'État de Cumberland Trail, le parc d'État de Fall Creek et le parc d'État de Frozen Head.
Ce Dollar General dessert plus de 50 000 habitants des comtés en pleine croissance de Monroe/McMinn, dans le Tennessee. La propriété en question est accessible et visible depuis l'autoroute Lee et la rue Main avec environ 10 000 véhicules par jour. La propriété en question se trouve à trois kilomètres du nouveau campus du centre de distribution de 4,5 millions de pieds carrés de Red Stag, actuellement en cours de développement sur 420 acres et qui créera plus de 3 500 emplois dans la région.
L'établissement se trouve également à proximité de l'Interstate 75, qui est la principale route des environs immédiats qui traverse Sweetwater avec 43 000 véhicules par jour et relie la zone au nord à Knoxville et au sud à Chattanooga. Ce magasin est situé dans un couloir commercial, avec d'autres marques nationales environnantes, notamment Walmart Supercenter, Ford, Anytime Fitness, Rent-A-Center, Save A Lot, Ingles Market, Factory Connection, Fresenius Medical Care, Devita Kidney Care, Dollar Tree, Cricket Wireless, McDonald's, Hardee's, Pizza Hut, Wendy's, Taco Bell, Subway, Advance Auto Parts, O'Reilly Auto Parts, Napa Auto Parts, Regions Bank, Shell, Circle K, Holiday Inn Express, Days Inn by Wyndham, Quality Inn West, Walgreens et bien d'autres encore.