8436 Blackburn Ave
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8436 Blackburn Ave Immeuble residentiel 8 lots 3 223 315 € (402 914 €/Lot) Taux de capitalisation 6,03 % Los Angeles, CA 90048
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Première mise sur le marché depuis 1996
- 5 unités peuvent être livrées vacantes à la fermeture (les unités sont rénovées et meublées)
- Emplacement riche en équipements — Centre central pour les restaurants, les divertissements et les équipements de style de vie
- Prêt assumable (1,72 million de dollars à 3,94 %)
- 92 WalkScore® sur 100 - Considéré comme le paradis des marcheurs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une excellente opportunité d'investissement de 8 unités sur le marché pour la première fois depuis 1996 ! Avec cinq unités livrées vacantes, cette propriété offre des avantages locatifs immédiats et une flexibilité. Doté d'un prêt remboursable d'environ 1,7 million de dollars à un taux d'intérêt compétitif de 3,94 %, il s'agit d'une trouvaille rare dans un lieu très prisé près du Beverly Center. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus convoités de Los Angeles ! L'acheteur doit prendre des dispositions pour l'échange 1031 du vendeur.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
260 759 €
|
400,51 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 822 €
|
12,01 €
|
| Revenu brut effectif |
252 937 €
|
388,50 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
58 600 €
|
90,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
194 337 €
|
298,49 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 260 759 € |
| Annuel par m² | 400,51 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 822 € |
| Annuel par m² | 12,01 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 252 937 € |
| Annuel par m² | 388,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 600 € |
| Annuel par m² | 90,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 194 337 € |
| Annuel par m² | 298,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 223 315 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 402 914 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 651 m² |
| Taux de capitalisation | 6,03 % | Occupation moyenne | 62% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.36 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1957 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R4-1, Los Angeles - restricted Density Multiple Dwelling |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 3 223 315 € |
| Prix par lot | 402 914 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.36 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 651 m² |
| Occupation moyenne | 62% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R4-1, Los Angeles - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 203 € | 65 |
| 2+2 | 4 | 3 185 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5511-033-027 | Évaluation des aménagements | 399 197 € |
| Évaluation du terrain | 452 427 € | Évaluation totale | 851 625 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5511-033-027
Évaluation du terrain
452 427 €
Évaluation des aménagements
399 197 €
Évaluation totale
851 625 €
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