833 E 1st St
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833 E 1st St Immeuble residentiel 10 lots 1 978 144 € (197 814 €/Lot) Taux de capitalisation 4,99 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement exceptionnel : à quelques pas de la plage et du centre-ville
- Accès fermé et parking (6 garages)
- Propriété à long terme — Vendeurs motivés
- Unités principalement à un étage
- Opportunité de valeur ajoutée — hausse prévue de ± 45 % des loyers
- Fait partie d'un (4) portefeuille immobilier -- Peut être acheté séparément ou ensemble
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian, Inc. a le plaisir de présenter le 833 E. 1st Street, une opportunité d'investissement dans des appartements de 10* située dans le quartier recherché de Long Beach à Alamitos Beach. Proposée à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Il comprend (8) unités de plain-pied d'une chambre/1 salle de bain dans le bâtiment avant, plus un immense bâtiment de 3 chambres/2 salles de bains à l'arrière, au-dessus du studio et des garages. Le 833 E. 1st St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les unités et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.
*Le studio n'est pas conforme.
*Le studio n'est pas conforme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
146 803 €
|
259,60 €
|
| Autres revenus |
6 358 €
|
11,24 €
|
| Perte due à la vacance |
4 595 €
|
8,13 €
|
| Revenu brut effectif |
148 567 €
|
262,72 €
|
| Taxes |
27 454 €
|
48,55 €
|
| Frais d’exploitation |
22 403 €
|
39,62 €
|
| Total des frais |
49 857 €
|
88,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
98 709 €
|
174,55 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 146 803 € |
| Annuel par m² | 259,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 358 € |
| Annuel par m² | 11,24 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 595 € |
| Annuel par m² | 8,13 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 567 € |
| Annuel par m² | 262,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 454 € |
| Annuel par m² | 48,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 403 € |
| Annuel par m² | 39,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 857 € |
| Annuel par m² | 88,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 98 709 € |
| Annuel par m² | 174,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 978 144 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 197 814 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Taux de capitalisation | 4,99 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1922 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R4, Long Beach |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 978 144 € |
| Prix par lot | 197 814 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,99 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R4, Long Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 843,36 € | - |
| 1+1 | 8 | 1 218 € | - |
| 3+2 | 1 | 1 731 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7265-001-032 | Évaluation totale | 505 197 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 358 118 € (2024) | Impôts annuels | 27 454 € (48,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 147 079 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7265-001-032
Évaluation du terrain
358 118 € (2024)
Évaluation des aménagements
147 079 € (2024)
Évaluation totale
505 197 € (2024)
Impôts annuels
27 454 € (48,55 €/m²)
Année d’imposition
2023
CONTACTS
-
Damien Breaux -
Rick Applebaum -
Jay Skenderian -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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