Walmart Shadowed Center | Value-Add 830 S Oak St Local commercial 889 m² 100 % Loué À vendre Iowa Falls, IA 50126 1 136 003 € (1 277,86 €/m²) Taux de capitalisation 8,24 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter ce Walmart Shadowed Center à valeur ajoutée pour deux locataires. Dollar Tree vient d'exécuter une extension de trois ans à un loyer très bas de 5,71 dollars le pied carré. Le propriétaire et Dollar Tree ont le droit de résilier le bail avec un préavis de 120 jours. Cela donne au propriétaire la possibilité d'avoir le temps de trouver un nouveau locataire à long terme au loyer du marché.
L'autre locataire, une entreprise de tabac, est encore en location pour plusieurs années.
L'établissement est ombragé par Walmart et se trouve à proximité immédiate de l'épicerie Hy-Vee ainsi que de l'hôpital familial Hansen, affilié à Mercy One, Shoe Sensation et Kwik Trip.
Le terrain est plus grand que la normale, d'une superficie de 2,33 acres, ce qui offre un potentiel de hausse supplémentaire. Le bâtiment est considéré comme étant en excellent état et son prix est inférieur au coût de remplacement, soit 94$ le pied carré. De plus, une garantie sur le toit est en place jusqu'en 2033.