82950 Hwy 111 CA State Highway Terrain 0,15 ha À vendre 469 820 € Indio, CA 92201

La propriété est zonée Downtown Neighborhood (DT-N). Cette zone constitue un environnement de développement urbain flexible. Les bâtiments peuvent être conçus pour être plus en retrait par rapport au trottoir et peuvent avoir une utilisation moins active au rez-de-chaussée. Les façades des bâtiments sont simples et planes et les hauteurs des bâtiments peuvent atteindre 4 étages, mais peuvent atteindre 6 étages si les avantages communautaires sont inclus. L'objectif de ce district de zonage est de créer un environnement urbain confortable et piétonnier qui fonctionne et fonctionne bien, quelles que soient les conditions du marché. Les bureaux du défenseur public et du procureur de district sont situés juste de l'autre côté de l'autoroute dans un nouveau bâtiment de 4 étages. Les tribunaux et la nouvelle prison se trouvent également de l'autre côté de l'autoroute. La ville d'Indio a construit un grand parking public de l'autre côté de la rue (Schtroumpr), à l'ouest de la propriété en question, derrière le restaurant Applebee's. Le vendeur possède d'anciens plans de construction approuvés pour 8 suites de bureaux (5 536 espaces locatifs nets) dans un bâtiment de 2 étages. Les plans devront probablement être révisés en fonction des codes du bâtiment actuels. Une partie de la propriété était l'ancien site d'une station-service de gaz datant des années 1940 et 1960. Le site a été mis hors service, restauré et tous les documents concernant l'état des déchets dangereux sont en règle et mis à la disposition de l'acheteur lors de l'ouverture du séquestre.
L'acheteur doit vérifier l'utilisation du terrain zoné auprès de la ville d'Indio et du parking de la ville pour une utilisation plus grande de SF. Nous avons eu quelques questions concernant la construction d'un espace de restauration avec un élément Drive, depuis que la ville d'Indio a approuvé le développement du bâtiment Starbucks à l'angle des rues Oasis et 111. La conception du bâtiment est un Drive-Thru avec fenêtre de plain-pied et aucun siège à l'intérieur ou à l'extérieur. Le zonage DT-SP n'autorise pas les Drive Thru. La ville a approuvé le CUP pour cette utilisation du sol, rationalisant ainsi la proximité du lot Starbucks avec la propriété zonée MUC (485 LF ouest) zonée MUC (485 LF ouest). Le bâtiment doit être situé de 0 à 15 pieds linéaires de l'autoroute 111 pour être approuvé par le CUP, sur la base de la cohérence de la conception et de la couverture d'un plan général antérieur pour le plan général 2040 de la ville d'Indio, d'une constatation de cohérence pour la section C 15183 (constatation de cohérence) La propriété en question à vendre se trouve à environ 375 pieds de haut à l'ouest de la propriété zonée MUC (Marshall Street et 111), avec les mêmes éléments pour un statut cohérent et couvert dans le cadre d'un EIR antérieur pour le Plan général 2040 de la ville d'Indio, constatation de cohérence pour la section C 15183