TRUE +7% CAP - John Nobles Townhomes | 82451 John Nobles Ave
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TRUE +7% CAP - John Nobles Townhomes 82451 John Nobles Ave Immeuble residentiel 24 lots 5 187 473 € (216 145 €/Lot) Taux de capitalisation 7,12 % Indio, CA 92201
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Current CAP Rate of 7.12%, ProForma CAP Rate of 7.47%. All units have been fully renovated & re-tenanted at market-rate rents across the property.
- Over $1,000,000 in recent capital improvements, including all new roofing, HVAC unit replacements, full interior and exterior renovations.
- Property is 100% occupied with a Current GRM of 9.50 & a ProForma GRM 9.07.
- All Two-Story Townhouse Style Units - Unparalleled unit mix of (16) 3 Bed 1.5 Bath townhomes & (8) 4 Bed 2 Bath townhomes.
- Located near future Cotino “Storyliving by Disney” in Rancho Mirage. Positioning the property to benefit from substantial projected growth in the area
- This apartment community may offer potential for future development, featuring multiple flat, buildable areas on the property. ADU potential.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
$250,000 PRICE REDUCTION.
OVER $1 MILLION IN RECENT RENOVATIONS – FULLY UPGRADED INSIDE & OUT!
82451 John Nobles Avenue offers investors a turn-key, stabilized 24-unit multifamily asset in the growing city of Indio, CA. Built in 1980 and fully renovated in 2024, the property features a rare and desirable unit mix of sixteen (16) 3BD/1.5BA and eight (8) 4BD/2BA townhome-style units—each with two levels and direct access to private, fenced backyards, ideal for families and long-term tenants.
Over $1,000,000 has been invested in comprehensive renovations, including:
• New roofing across all buildings
• Modernized interiors with updated kitchens, bathrooms, flooring
• High-efficiency HVAC systems (new or fully serviced)
• Exterior upgrades: fresh paint, new vinyl fencing, and enhanced curb appeal
All units have been re-leased at market rents, delivering immediate cash flow with no loss-to-lease exposure. This is a rare opportunity to acquire a fully renovated, low-maintenance asset with strong in-place returns in a high-demand rental market.
OVER $1 MILLION IN RECENT RENOVATIONS – FULLY UPGRADED INSIDE & OUT!
82451 John Nobles Avenue offers investors a turn-key, stabilized 24-unit multifamily asset in the growing city of Indio, CA. Built in 1980 and fully renovated in 2024, the property features a rare and desirable unit mix of sixteen (16) 3BD/1.5BA and eight (8) 4BD/2BA townhome-style units—each with two levels and direct access to private, fenced backyards, ideal for families and long-term tenants.
Over $1,000,000 has been invested in comprehensive renovations, including:
• New roofing across all buildings
• Modernized interiors with updated kitchens, bathrooms, flooring
• High-efficiency HVAC systems (new or fully serviced)
• Exterior upgrades: fresh paint, new vinyl fencing, and enhanced curb appeal
All units have been re-leased at market rents, delivering immediate cash flow with no loss-to-lease exposure. This is a rare opportunity to acquire a fully renovated, low-maintenance asset with strong in-place returns in a high-demand rental market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 187 473 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 216 145 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,52 ha |
| Taux de capitalisation | 7,12 % | Surface de l’immeuble | 2 378 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1980/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3, Indio | ||
| Prix | 5 187 473 € |
| Prix par lot | 216 145 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,52 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 378 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1980/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3, Indio |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Eau chaude instantanée
- Patio
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Entretien sur site
- Services en ligne
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 16 | 1 825 € | 98 |
| 4+2 | 8 | 1 988 € | 102 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 614-120-002 | Évaluation totale | 3 634 260 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 481 972 € (2023) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 152 288 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
614-120-002
Évaluation du terrain
481 972 € (2023)
Évaluation des aménagements
3 152 288 € (2023)
Évaluation totale
3 634 260 € (2023)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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