Bayfront Villas | 824-828 Coronado Ct
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Bayfront Villas 824-828 Coronado Ct Immeuble residentiel 7 lots 6 013 835 € (859 119 €/Lot) Taux de capitalisation 3,79 % San Diego, CA 92109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rarement disponible, emplacement sur la côte sud de Mission Bay
- Possibilité de location à court terme
- Deux lots légaux distincts
- Façade sur la baie
- Rénovations intérieures de haut niveau récentes
- Un avantage locatif immédiatement réalisable
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bayfront Villas offre une opportunité rare de posséder une propriété en bord de baie à Mission Beach, San Diego, en Californie. Cette propriété est située sur deux lots et peut être utilisée comme propriété locative. La propriété est actuellement utilisée en tant que propriétaire hybride utilisateur-locataire. La propriété peut être exploitée immédiatement en location de courte durée si le propriétaire y réside au moins neuf mois par an. Pour obtenir un permis de location de courte durée, non occupé par le propriétaire, une demande doit être faite et inscrite sur la liste d'attente. Cette propriété unique se présente également comme une opportunité de développement de premier ordre. Avec la possibilité de démolir les structures existantes et de construire de nouveaux condominiums, ou de maintenir les structures actuelles en place et de traiter avec le département de l'immobilier pour vendre individuellement en tant que locataire TIC dans une structure de propriété commune. Très peu d'immeubles de placement offrent cette gamme d'alternatives d'investissement et d'utilisations créatives.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 013 835 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 859 119 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 3,79 % | Surface de l’immeuble | 619 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4 - R-4 | ||
| Prix | 6 013 835 € |
| Prix par lot | 859 119 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,79 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 619 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Zonage | R4 - R-4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Sols carrelés
- Planchers en bois
- Terrasse en bois
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Bord de l’eau
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 990 € | 33 |
| 1+1 | 3 | 2 761 € | 51 - 57 |
| 2+1 | 1 | 3 790 € | 75 |
| 3+2 | 1 | 6 299 € | 136 |
| 3+3 | 1 | 8 999 € | 214 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 423-718-08 | Évaluation totale | 405 367 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 227 011 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 178 356 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
423-718-08
Évaluation du terrain
227 011 € (2024)
Évaluation des aménagements
178 356 € (2024)
Évaluation totale
405 367 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Bayfront Villas | 824-828 Coronado Ct
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