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8219 Leesburg Pike Bureau 21 085 m² 35 % Loué À vendre Vienna, VA 22182 19 469 250 € (923,35 €/m²)

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Property is well equipped with over 600 parking spaces.
  • This property is located just minutes away from I-495. Making the space quite accessible for both commuters and residents.
  • If fully leased the property has the potential for obtaining a 20% Cap Rate.
  • This property is steps away from the local Metro.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Great Opportunity to Lease this Modernized Office in Tysons Corner, Virginia! The building is in excellent condition and is situated on approximately 3.20 acres in the heart of Tysons. It offers 600 parking spaces. If fully leased at an average rate of $25 per square foot, with a valuation of $22,500,000, the building would generate a cap rate of 20%. This is also a prime opportunity for redevelopment, as the property is just a 5-minute walk from the Metro—perfect for a residential conversion.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
21 085 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1985
Prix
19 469 250 €
Prix par m²
923,35 €
Pourcentage loué
35 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
8 Étages
Surface type par étage
2 134 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,63
Surface du lot
1,29 ha
Zonage
C-4 - Le zonage C-4 dans le comté de Fairfax, en Virginie, est un quartier de bureaux à haute intensité
Stationnement
600 Espaces (9,49 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Banque
  • Restaurant

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Sept. 2024

Les centres d'implants dentaires ClearChoice sont détenus et gérés localement par des dentistes agréés et font partie d'une affiliation professionnelle de cabinets d'implants gérés par des chirurgiens oraux, des prosthodontistes et des dentistes restaurateurs à travers les États-Unis. La majorité des patients (et environ 90 % des patients du Minnesota) peuvent bénéficier d'implants le jour même et peuvent subir leur intervention un jour après le premier examen, sans chirurgie de greffe osseuse supplémentaire, et peuvent quitter le cabinet le jour même avec des prothèses provisoires et la prothèse finale thèses à placer ultérieurement. Les résultats peuvent varier d'un cas à l'autre. Certaines affirmations sont étayées par des enquêtes menées par le réseau. Dentistes généralistes et spécialistes dans certains États. Les implants dentaires ne sont pas une spécialité reconnue. Les spécialistes dentaires sont des spécialistes de la chirurgie maxillo-faciale buccale et de la prosthodontie. Services limités disponibles dans les bureaux satellites.

  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • Mai 2027

Sagemark Consulting propose à ses clients des services complets de gestion de patrimoine, leur fournissant des conseils en matière de diversification du patrimoine concentré, de planification des revenus de retraite, de planification des transferts de succession, de gestion des investissements, de planification financière, de planification des propriétaires d'entreprise et d'autres solutions de gestion de patrimoine à long terme. Avec plus de 50 ans d'expérience financière combinée, les relations qu'ils ont établies avec leurs clients ont été soutenues par la confiance qu'ils ont gagnée et la responsabilité dont ils ont fait preuve au fil du temps. Rien ne remplace la confiance que procure le fait de savoir que les clients ont choisi une équipe déterminée à faire ce qu'il y a de mieux pour eux et pour leur avenir.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Août 2025

RGW est un leader en ophtalmologie spécialisée pour les maladies de la rétine et la chirurgie vitréorétinienne, offrant des soins de premier ordre et les procédures les plus avancées dans le traitement des maladies, affections et troubles de la rétine. En tant que premier spécialiste de la rétine à Washington, D.C., Maryland et Virginie, RGW propose les approches chirurgicales, injectables et médicales les plus avancées aux patients adultes et pédiatriques souffrant de tous types de problèmes rétiniens, notamment la dégénérescence maculaire liée à l'âge (DMLA), le décollement de la rétine, la rétinopathie diabétique, les maladies maculaires, les maladies vasculaires de la rétine, les tumeurs oculaires et les traumatismes oculaires. Leurs médecins sont tous des ophtalmologistes et des chirurgiens ophtalmologiques certifiés qui sont spécialisés dans les injections intravitréennes, la vitrectomie, la photocoagulation au laser, la rétinopexie au laser, la chirurgie de la boucle sclérale et d'autres interventions chirurgicales liées à la rétine. Découvrez pourquoi RGW est le leader des soins de la vision rétinienne dans la région médio-atlantique.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Santé et assistance sociale - - Sept. 2024
Finance et assurances - - Mai 2027
Santé et assistance sociale - - Août 2025

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er étage
  • 410 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 1er étage
  • 410 m²
  • Local commercial
  • -
  • 30 jours
  • 2e Ét.-bureau 250
  • 608 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 3e Ét.-bureau 300
  • 1 485 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
  • 3e Ét.-bureau 350
  • 587 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
  • 4e Ét.-bureau 400
  • 1 819 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
  • 4e Ét.-bureau 425
  • 227 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 5e étage
  • 2 136 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 6e étage
  • 2 136 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 7e étage
  • 2 136 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 8e étage
  • 2 136 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
1er étage 410 m² Bureaux/Local commercial Construction achevée Maintenant
1er étage 410 m² Local commercial - 30 jours
2e Ét.-bureau 250 608 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 300 1 485 m² Bureau Construction partielle Maintenant
3e Ét.-bureau 350 587 m² Bureau Construction partielle Maintenant
4e Ét.-bureau 400 1 819 m² Bureau Construction partielle Maintenant
4e Ét.-bureau 425 227 m² Bureau Construction achevée Maintenant
5e étage 2 136 m² Bureau Construction achevée Maintenant
6e étage 2 136 m² Bureau Construction achevée Maintenant
7e étage 2 136 m² Bureau Construction achevée Maintenant
8e étage 2 136 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er étage

Surface
410 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface
410 m²
Type de bien
Local commercial
État
-
Disponible
30 jours

2e Ét.-bureau 250

Surface
608 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 300

Surface
1 485 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 350

Surface
587 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 400

Surface
1 819 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 425

Surface
227 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e étage

Surface
2 136 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

6e étage

Surface
2 136 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

7e étage

Surface
2 136 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

8e étage

Surface
2 136 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
20 584
112 203
270 951
2024 Population
22 679
114 342
268 617
Croissance démographique 20–24
10,2 %
1,9 %
-0,9 %
2020 foyers
9 757
43 719
100 519
2024 foyers
10 975
44 698
99 534
Croissance des foyers 20–24
12,5 %
2,2 %
-1,0 %
Âge moyen
39
40
40
Revenu médian du foyer
132 022 $
157 605 $
161 463 $
Employés de jour
55 992
114 155
191 633
Total des entreprises
5 080
10 820
21 516
Diplôme universitaire et supérieur
77 %
74 %
71 %

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
0391-06-0028A
Évaluation du terrain
6 254 830 €
Évaluation des aménagements
22 266 453 €
Évaluation totale
28 521 283 €
  • ID de l’annonce: 36048329

  • Date de mise sur le marché: 30/05/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 8219 Leesburg Pike, Vienna, VA 22182

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