$150K NOI, Mixed-Use in Heart of W. Hartford | 820 Farmington Ave
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$150K NOI, Mixed-Use in Heart of W. Hartford 820 Farmington Ave 388 m² 100 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne West Hartford, CT 06119
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully leased mixed-use building in the heart of West Hartford presents a prime opportunity for investors seeking a stable, hands-off asset.
- Close to Whole Foods, Dunkin’, Fleming’s, and a lively selection of neighborhood bars, boutiques, and eateries.
- West Hartford boasts strong local demographics, with average household incomes surpassing $106,000 annually within a 2-mile radius.
- Prime Farmington Avenue location that links West Hartford and the downtown area, with easy access to Routes 6 and 44.
- $15OK NOI, Located in a high growth rental market with significant renter demand
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investors take notice: Approximately $150K NOI for investors seeking a turnkey, low-maintenance asset with continuous strong income in one of the hottest markets. Located at 820 Farmington Avenue in the heart of West Hartford, this fully leased mixed use residential and office building combines historic charm with modern functionality. Originally built in 1900 and thoughtfully renovated over the last 3 years, it has become a lasting fixture in the community. Spanning 4,810 square feet across three floors, the building consists of one 4 bedroom/1.5 bath, one 2 bedroom/1 bath and one 3 bedroom/2 bath apartment along with a professional office with a new 10-year lease with 3% annual increases. Featuring hardwood flooring and ample natural light, the building has excellent character throughout with renovations over the last 3 years that include new roof, mechanicals, electrical, plumbing and parking lot. The property includes convenient surface parking spaces on a 0.24-acre lot. 100% occupied, it ensures a seamless transition for new ownership in one of the hottest growth areas in the state. Investors can unlock additional growth through built-in increases to meet current market conditions. This offers immediate upside in a desirable, high-income market that was voted the 18th best place to live in the country.
West Hartford strikes the ideal balance between small-town charm and the convenience of big-city amenities. Just minutes from downtown, the area features a blend of historic architecture and modern developments. With Routes 6 and 44 nearby, as well as quick access to Interstates 84 and 95, connectivity is seamless. The streets are lined with a wide range of retailers, restaurants, and everyday conveniences, making it easy to enjoy all the area has to offer. West Hartford also benefits from proximity to several respected higher education institutions, including the University of Saint Joseph, the University of Hartford, UConn Law and Medical Schools, and Trinity College.
820 Farmington Avenue benefits greatly as a part of the Greater Hartford metro. Hartford is the largest metro in Connecticut, with just over 1.2 million residents. Hartford benefits from a diverse array of industry sectors, with its largest, the education and health services sector, accounting for around 20% of total employment thanks to its robust network of healthcare providers such as Hartford Healthcare and UnitedHealth Group and its higher-education institutions like the University of Connecticut and the University of Hartford. As the state capital and hub for government-related jobs in Connecticut, Hartford boasts a stable base of employment that accounts for more than 16% of employment. The metro is also home to four Fortune 500 companies: Cigna Group, Hartford Financial Services Group, Stanley Black & Decker, and Otis Worldwide. It features other major employers such as Aetna, Pratt & Whitney, ESPN, and Eversource Energy, cementing the metro as a hub for insurance and financial services.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
West Hartford strikes the ideal balance between small-town charm and the convenience of big-city amenities. Just minutes from downtown, the area features a blend of historic architecture and modern developments. With Routes 6 and 44 nearby, as well as quick access to Interstates 84 and 95, connectivity is seamless. The streets are lined with a wide range of retailers, restaurants, and everyday conveniences, making it easy to enjoy all the area has to offer. West Hartford also benefits from proximity to several respected higher education institutions, including the University of Saint Joseph, the University of Hartford, UConn Law and Medical Schools, and Trinity College.
820 Farmington Avenue benefits greatly as a part of the Greater Hartford metro. Hartford is the largest metro in Connecticut, with just over 1.2 million residents. Hartford benefits from a diverse array of industry sectors, with its largest, the education and health services sector, accounting for around 20% of total employment thanks to its robust network of healthcare providers such as Hartford Healthcare and UnitedHealth Group and its higher-education institutions like the University of Connecticut and the University of Hartford. As the state capital and hub for government-related jobs in Connecticut, Hartford boasts a stable base of employment that accounts for more than 16% of employment. The metro is also home to four Fortune 500 companies: Cigna Group, Hartford Financial Services Group, Stanley Black & Decker, and Otis Worldwide. It features other major employers such as Aetna, Pratt & Whitney, ESPN, and Eversource Energy, cementing the metro as a hub for insurance and financial services.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Hartford - CT USA
Taux de capitalisation du marché
Hartford - CT USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
388 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1900/2025
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
149 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
RM-1 - Multifamily and Office
Stationnement
10 Espaces (25,75 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
21 029
153 249
243 667
2020 Population
21 927
152 024
243 371
2029 Population
20 759
152 683
242 492
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,3 %
-0,4 %
-0,5 %
Employés de jour
14 086
138 055
213 913
Total des entreprises
2 243
13 159
21 571
Revenu moy. du foyer
126 071 $
92 503 $
90 941 $
Revenu médian du foyer
97 738 $
59 880 $
62 751 $
Total des dépenses des consommateurs
322,3 M $
1,7 Md $
2,7 Md $
Âge médian
38,3
36,4
37,8
2024 foyers
9 484
61 523
97 797
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
29 %
18 %
17 %
Valeur moyenne du logement
382 756 $
353 792 $
318 950 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | WHAR-000008G-001891-000820 | Évaluation des aménagements | 166 003 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 140 474 € (2024) | Évaluation totale | 306 477 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
WHAR-000008G-001891-000820
Évaluation du terrain
140 474 € (2024)
Évaluation des aménagements
166 003 € (2024)
Évaluation totale
306 477 € (2024)
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Stephen Press, SIOR, President & Managing Principal, SIOR
(203) 530-5558
Contact
Stephen Press, SIOR, directeur et courtier de Press/Cuozzo Realtors®, commercialise avec succès des propriétés spéciales depuis 1977. Stephen fournit des services de représentation d'acheteurs et de locataires à de nombreuses entreprises renommées de la région et dirige l'équipe des ventes commerciales et d'investissement de Press/Cuozzo Commercial Services, en aidant les clients à acquérir et à vendre divers types de propriétés. Son expérience en représentation dans le domaine du développement comprend des propriétés résidentielles et commerciales.
Il a reçu le titre de CRB (Certified Real Estate Brokerage Manager) pour avoir satisfait aux exigences pédagogiques et professionnelles avancées du Conseil en matière de courtage et de gestion d'entreprises immobilières.
Stephen est membre de la Society of Industrial and Office Realtors®, du Conseil international des centres commerciaux, du Connecticut Economic Resource Center, de l'agglomération de New Haven, dans le Connecticut, et de la National Association of Realtors®. En tant que membre de la Greater New Haven Association of Realtors®, Stephen est l'un des quatre médiateurs des normes professionnelles de l'association et a siégé à de nombreux comités. Stephen a occupé divers postes au sein de l'Association avant d'en devenir le président en 1992. Il a reçu le titre de membre de premier plan du comité d'action politique des agents immobiliers en 2002 et a été nommé agent immobilier de l'année en 2003. Pour son travail dans le domaine civique, Stephen a reçu le Business New Haven Community Service Award en 2002. Stephen siège actuellement à l'Association en tant que membre du conseil d'administration de la Education and Scholarship Foundation, membre du conseil d'administration du Manoir Ronald McDonald à New Haven, ainsi que membre des chambres de commerce de Hamden, New Haven et Quinnipiac.
Press/Cuozzo Realtors®, fondée en 1990 avec son partenaire commercial John Cuozzo, Jr., est une organisation immobilière offrant des services complets comptant 34 professionnels de la vente à plein temps. La société est affiliée à plusieurs réseaux nationaux et nationaux et dessert l'agglomération de New Haven et les communautés environnantes, avec des bureaux à Hamden et à New Haven, dans le Connecticut.
Il a reçu le titre de CRB (Certified Real Estate Brokerage Manager) pour avoir satisfait aux exigences pédagogiques et professionnelles avancées du Conseil en matière de courtage et de gestion d'entreprises immobilières.
Stephen est membre de la Society of Industrial and Office Realtors®, du Conseil international des centres commerciaux, du Connecticut Economic Resource Center, de l'agglomération de New Haven, dans le Connecticut, et de la National Association of Realtors®. En tant que membre de la Greater New Haven Association of Realtors®, Stephen est l'un des quatre médiateurs des normes professionnelles de l'association et a siégé à de nombreux comités. Stephen a occupé divers postes au sein de l'Association avant d'en devenir le président en 1992. Il a reçu le titre de membre de premier plan du comité d'action politique des agents immobiliers en 2002 et a été nommé agent immobilier de l'année en 2003. Pour son travail dans le domaine civique, Stephen a reçu le Business New Haven Community Service Award en 2002. Stephen siège actuellement à l'Association en tant que membre du conseil d'administration de la Education and Scholarship Foundation, membre du conseil d'administration du Manoir Ronald McDonald à New Haven, ainsi que membre des chambres de commerce de Hamden, New Haven et Quinnipiac.
Press/Cuozzo Realtors®, fondée en 1990 avec son partenaire commercial John Cuozzo, Jr., est une organisation immobilière offrant des services complets comptant 34 professionnels de la vente à plein temps. La société est affiliée à plusieurs réseaux nationaux et nationaux et dessert l'agglomération de New Haven et les communautés environnantes, avec des bureaux à Hamden et à New Haven, dans le Connecticut.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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