814-818 La Salle St
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814-818 La Salle St Local commercial 2 787 m² 100 % Loué À vendre Ottawa, IL 61350 432 650 € (155,23 €/m²) Taux de capitalisation 12 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in downtown Ottawa
- Funding sources may be available to assist in rehab of property
- Historic property
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Future projected market value of this historic property, once fully rehabbed, is estimated at $2,100,000. Currently, there are three tenants on the ground level. Future projected NOI is $252,720. Capped at 12.0% equates to the future market value of $2,100,000. Current estimate is approximately $1,000,000 to fully rehab this property, including a new roof, upgraded elevator, basement upgrade and second floor upgrade. The third floor, where some mechanicals are located, could possibly offer additional value if rehabbed. There are possible funding sources available from the TIF District, Enterprise Zone, Facade Improvement Program and Historic Restoration Project.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 120 €
|
85,58 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
90 120 €
|
85,58 €
|
| Taxes |
16 101 €
|
15,29 €
|
| Frais d’exploitation |
17 306 €
|
16,43 €
|
| Total des frais |
33 407 €
|
31,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
56 713 €
|
53,86 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 90 120 € |
| Annuel par m² | 85,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 90 120 € |
| Annuel par m² | 85,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 101 € |
| Annuel par m² | 15,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 306 € |
| Annuel par m² | 16,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 407 € |
| Annuel par m² | 31,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 713 € |
| Annuel par m² | 53,86 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
2 787 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
432 650 €
Prix par m²
155,23 €
Taux de capitalisation
12 %
RNE
51 918 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,30
Surface du lot
0,12 ha
Zonage
C-3 - Commercial use
Stationnement
5 Espaces (1,79 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m le LaSalle
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Restaurant
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- More on Main
- Enseigne
- 177 m²
- -
- Brut modifié
- Nov. 2029
- RPS Toys
- Enseigne
- 223 m²
- -
- Brut modifié
- Oct. 2025
- Tangled Roots Brewing Company
- Enseigne
- 494 m²
- -
- Brut modifié
- Juin 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| More on Main | Enseigne | 177 m² | - | Brut modifié | Nov. 2029 | |
| RPS Toys | Enseigne | 223 m² | - | Brut modifié | Oct. 2025 | |
| Tangled Roots Brewing Company | Enseigne | 494 m² | - | Brut modifié | Juin 2027 |
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Très praticable à pied (87)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 21-11-241002 | Évaluation totale | 158 239 € |
| Évaluation du terrain | 42 679 € | Impôts annuels | 16 101 € (5,78 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 115 560 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
21-11-241002
Évaluation du terrain
42 679 €
Évaluation des aménagements
115 560 €
Évaluation totale
158 239 €
Impôts annuels
16 101 € (5,78 €/m²)
Année d’imposition
2024
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