81-85 River St
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81-85 River St Immeuble residentiel 3 lots 379 733 € (126 578 €/Lot) Taux de capitalisation 5,13 % Haverhill, MA 01832
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3 unités à usage mixte. Le bâtiment se compose de 2 unités commerciales, de 2 demi-salles de bains, d'une salle de conférence et d'un bureau. L'unité commerciale peut être divisée. Une grande unité de 1 à 1 chambre peut être louée en 2 lits, excellente occupation. Nouveau chauffage au gaz, nouvelles colonnes de support. Emplacement idéal pour les entreprises et les navetteurs à proximité du train, de nombreuses commodités accessibles à pied et de toutes les autres offres d'un centre-ville animé. Excellent investissement pour l'occupation par le propriétaire. L'acheteur a la possibilité d'ajouter de la valeur une fois les loyers augmentés au taux du marché.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
30 024 €
|
136,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
30 024 €
|
136,25 €
|
| Taxes |
5 355 €
|
24,30 €
|
| Frais d’exploitation |
4 385 €
|
19,90 €
|
| Total des frais |
9 740 €
|
44,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
20 284 €
|
92,05 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 30 024 € |
| Annuel par m² | 136,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 30 024 € |
| Annuel par m² | 136,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 355 € |
| Annuel par m² | 24,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 385 € |
| Annuel par m² | 19,90 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 740 € |
| Annuel par m² | 44,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 284 € |
| Annuel par m² | 92,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 379 733 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 126 578 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 220 m² |
| Taux de capitalisation | 5,13 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2015 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 379 733 € |
| Prix par lot | 126 578 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,13 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 220 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2015 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
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Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | HAVE-000501-000228-000004 | Évaluation totale | 413 291 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 115 863 € (2025) | Impôts annuels | 5 355 € (24,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 297 428 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
HAVE-000501-000228-000004
Évaluation du terrain
115 863 € (2025)
Évaluation des aménagements
297 428 € (2025)
Évaluation totale
413 291 € (2025)
Impôts annuels
5 355 € (24,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
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