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Davita Dialysis 805 Old Mill St Bureau 689 m² À vendre Tuscaloosa, AL 35401 1 741 983 € (2 528,39 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Leading Operator – DaVita, Inc. | 2,675 clinics | 200,800 patients
- Located Near University of Alabama and Medical Corridor with Strong Demographics – 129,000 within five miles earning nearly $74,000 annually
- Rent Growth – 1.75% annual rent increases
- Certificate of Need State – Alabama is a certificate of need law state, making relocation or opening a new facility more challenging
- Long-Term, Passive Lease – 7.5 years remaining | Two 5-year renewal options
- Growing Industry – Over 800,000 ESRD patients (2023) | CAGR 1.3% (2012-2022)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Property consists of 0.61 acres and a 7,416-square-foot, one-story medical office building that was built in 1971 and renovated in 2007 to the exact specifications of the tenant, DVA Healthcare Renal Care, Inc., a subsidiary of DaVita, Inc. The Tenant recently extended the lease term early for an additional 8 years, indicating their commitment to the location. The Property is ideally situated in Tuscaloosa, near the intersection of I-359 and I-20 making the clinic extremely accessible for patients in all directions. The site is also located about two miles from the University of Alabama and the city's medical corridor with multiple hospitals, enhancing its strategic importance in the local healthcare ecosystem.
DaVita, Inc. is a leading provider of kidney care in the U.S., operating over 2,675 dialysis centers nationwide. The tenant has 7.5 years of term remaining on the current lease with two additional five-year renewal options. The lease structure is double net (NN) with Landlord responsibilities limited to roof, structure, and HVAC. The current annual rent is $133,937.60, with annual increases of 1.75%, providing stable and increasing income for investors. There are three additional five-year renewal options, extending the potential term of the lease to 27 years.
As a leading healthcare operator, DaVita, Inc. is backed by strong financial performance, generating $12.14 billion in revenue and $691 million in net income as of 2023. The tenant holds a BB credit rating from Standard & Poor’s and a Ba3 rating from Moody’s, offering a reliable and stable income stream backed by one of the largest kidney care companies in the world.
In Association With: Ryan Butler - AL Lic. #101183
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Santé et assistance sociale
- 689 m²
- 170,66 €
- Double net
- Sept. 2032
Chez DaVita, ils sont déterminés à fournir des soins différenciés, équitables et holistiques à leurs patients tout au long de leur parcours d'insuffisance rénale. DaVita est guidée par sa mission, qui consiste à devenir le fournisseur, le partenaire et l'employeur de choix, et par un ensemble de valeurs fondamentales (excellence du service, intégrité, équipe, amélioration continue, responsabilité, satisfaction et plaisir) qui sont renforcées à tous les niveaux de l'organisation. Ils s'engagent à appliquer de solides politiques et pratiques de gouvernance d'entreprise, ainsi qu'à se conformer aux lois fédérales et nationales.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Santé et assistance sociale | 689 m² | 170,66 € | Double net | Sept. 2032 |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 31-07-35-1-008-041.000 | Évaluation des aménagements | 108 228 € |
| Évaluation du terrain | 16 768 € | Évaluation totale | 124 995 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Davita Dialysis | 805 Old Mill St
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