8040-8046 Van Nuys Blvd
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8040-8046 Van Nuys Blvd Local commercial 847 m² Inoccupé À vendre Panorama City, CA 91402
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- ±9,000 SF freestanding on gated 0.32-acre lot with ample surface parking—ideal owner-user footprint
- Zoned [Q]C2-1VL-CDO, Tier 3 TOC & ED-1—density bonus, relaxed setbacks, faster approvals
- Steps to future East SF Valley LRT & Van Nuys Metrolink—exceptional regional access
- Income now, flexibility later: 3 tenants roll 2025-26 for easy occupy, re-lease, or redevelopment
- AB 2097 waives parking minimums, enabling seamless medical, office, retail, or food conversions
- High-visibility Van Nuys Blvd corridor, heavy traffic and dense Panorama City demographics drive demand
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Position your business—or your next development—in the heart of the San Fernando Valley’s most active commercial spine. 8044 Van Nuys Boulevard is a single-story ±9,000?SF building sitting on a generous 13,939?SF lot with gated surface parking. Prominently fronting Van Nuys Boulevard, the asset captures constant drive-by and pedestrian traffic while benefiting from multiple transit options, including the under-construction East San Fernando Valley Light Rail and the existing Metrolink station just two blocks away.
The site’s rare blend of [Q]C2-1VL-CDO zoning, Tier 3 TOC status, and Executive Directive 1 (ED-1) eligibility unlocks higher density, reduced setbacks, and ministerial approvals for qualified housing or mixed-use concepts—dramatically compressing entitlement timelines. Meanwhile, California’s AB 2097 waives parking minimums within ½-mile of major transit, giving future owners unrivaled flexibility to convert the building to medical, creative office, commissary/ghost kitchen, or experiential retail without costly parking variances.
Current in-place leases (two expiring 10/2025, one 03/2026) furnish short-term revenue while preserving optionality: occupy a portion, renew tenants at market, or initiate a phased redevelopment plan coinciding with lease rollover.
The site’s rare blend of [Q]C2-1VL-CDO zoning, Tier 3 TOC status, and Executive Directive 1 (ED-1) eligibility unlocks higher density, reduced setbacks, and ministerial approvals for qualified housing or mixed-use concepts—dramatically compressing entitlement timelines. Meanwhile, California’s AB 2097 waives parking minimums within ½-mile of major transit, giving future owners unrivaled flexibility to convert the building to medical, creative office, commissary/ghost kitchen, or experiential retail without costly parking variances.
Current in-place leases (two expiring 10/2025, one 03/2026) furnish short-term revenue while preserving optionality: occupy a portion, renew tenants at market, or initiate a phased redevelopment plan coinciding with lease rollover.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
847 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1955
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,66
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
[Q]C2-1VL-CDO - Commercial
Stationnement
26 Espaces (30,69 places par 1 000 m² loué)
Façade
20 m le Van Nuys Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 847 m²
- Local commercial
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 847 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 847 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2212-002-011 | Évaluation des aménagements | 833 500 € |
| Évaluation du terrain | 1 657 312 € | Évaluation totale | 2 490 812 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2212-002-011
Évaluation du terrain
1 657 312 €
Évaluation des aménagements
833 500 €
Évaluation totale
2 490 812 €
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