28 UNITS | NORTH MONTEBELLO | ASSUMABLE LOAN | 804 N Garfield Ave
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28 UNITS | NORTH MONTEBELLO | ASSUMABLE LOAN 804 N Garfield Ave Immeuble residentiel 28 lots 6 932 335 € (247 583 €/Lot) Taux de capitalisation 5,46 % Montebello, CA 90640
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent emplacement au nord de Montebello | À deux pâtés de maisons du parc Monterey
- En face de Top Golf, sur le parcours de golf tranquille de Cannon et à distance de marche de Montebello Plaza
- Prêt CHASE assumable à un taux d'intérêt de 3,65 % jusqu'en août 2028 | Approx. Solde : 4 326 538$
- (12) unités de style maison de ville à 2 lits + 1,75 salle de bain, (8) unités de style maison de ville à 2 lits + 1,5 salle de bain, (8) unités à 1 lit et 1 salle de bain
- La plupart des locataires sont éligibles à des augmentations de loyer | Hausse locative réaliste de +/- 23 %
- Paysage et architecture charmants | Toutes les unités disposent d'un balcon ou d'un patio | Stationnement couvert sur place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez un actif multifamilial exceptionnel à North Montebello, les appartements Garfield Mission. Cette propriété bien entretenue de 28 unités offre un mélange varié de (12) unités de 2 chambres et 1,75 salle de bain, (8) unités de style maison de ville à deux étages de 2 chambres et 1,5 salle de bain et (8) unités de 1 chambre et 1 salle de bain. La majorité des loyers étant actuellement éligibles à des augmentations, la propriété présente un potentiel de hausse locatif réaliste d'environ 23 %. La propriété est complétée par de solides finances, notamment un taux de capitalisation de 5,33 % et un GIM de 10,93 sur les loyers actuels. Situé sur North Garfield Avenue, l'établissement se trouve juste en face du Top Golf et du parcours de golf/country club Quiet Cannon et à seulement deux pâtés de maisons de Monterey Park. Avec un score d'accessibilité à pied élevé de 79, les locataires bénéficient d'un accès pratique à Montebello Plaza et se trouvent à quelques minutes du centre commercial Monterey Park. Un investisseur qualifié a la possibilité d'assumer le prêt CHASE actuel à un taux d'intérêt fixe compétitif de 3,65 % qui est fixé jusqu'en août 2028, avec un solde approximatif de 4 326 538 dollars. Les appartements Garfield Mission présentent un charmant aménagement paysager, une architecture attrayante et de nombreux parkings couverts sur place. Les équipements de l'unité comprennent des balcons ou des patios privés, une entrée sécurisée et un parking fermé. Des revenus mensuels supplémentaires sont générés par la laverie, la location de locaux de stockage, les frais d'animaux de compagnie et les places de parking supplémentaires. L'établissement est soumis uniquement à l'ordonnance sur les loyers AB1482 de l'État de Californie, actuellement fixée à 8,9 %, sans aucune restriction locale supplémentaire en matière de contrôle des loyers. Veuillez contacter l'agent d'inscription pour obtenir des instructions sur la visite et la visite de l'établissement. Ne marchez pas sur la propriété, n'entrez pas en contact avec les occupants. Pour la pièce jointe OM sur les revenus/dépenses, veuillez envoyer un e-mail (ou un SMS) à l'agent d'inscription.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
617 625 €
|
238,35 €
|
| Autres revenus |
21 333 €
|
8,23 €
|
| Perte due à la vacance |
19 169 €
|
7,40 €
|
| Revenu brut effectif |
619 789 €
|
239,19 €
|
| Taxes |
98 837 €
|
38,14 €
|
| Frais d’exploitation |
144 508 €
|
55,77 €
|
| Total des frais |
243 345 €
|
93,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
376 444 €
|
145,27 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 617 625 € |
| Annuel par m² | 238,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 21 333 € |
| Annuel par m² | 8,23 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 19 169 € |
| Annuel par m² | 7,40 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 619 789 € |
| Annuel par m² | 239,19 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 98 837 € |
| Annuel par m² | 38,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 144 508 € |
| Annuel par m² | 55,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 243 345 € |
| Annuel par m² | 93,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 376 444 € |
| Annuel par m² | 145,27 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 932 335 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 247 583 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,32 ha |
| Taux de capitalisation | 5,46 % | Surface de l’immeuble | 2 591 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.79 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 28 | Année de construction | 1963 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zonage | MNR3YY |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 6 932 335 € |
| Prix par lot | 247 583 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.79 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,32 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 591 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | MNR3YY |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 652 € | 56 |
| 2+1.5 | 8 | 1 929 € | 74 |
| 2+2 | 12 | 1 857 € | 84 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5268-002-020 | Évaluation totale | 4 796 897 € |
| Évaluation du terrain | 1 664 865 € | Impôts annuels | 98 837 € (38,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 132 032 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5268-002-020
Évaluation du terrain
1 664 865 €
Évaluation des aménagements
3 132 032 €
Évaluation totale
4 796 897 €
Impôts annuels
98 837 € (38,14 €/m²)
Année d’imposition
2024
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