8020 Federal Blvd Local commercial 934 m² À vendre Westminster, CO 80031 2 428 412 € (2 600,92 €/m²) Taux de capitalisation 5,78 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NOI (Current): $161,833. NOI (Proforma): $187,721
- Stable income, multi-term tenants on NNN leases
- 12 units (11 units 760-845sf, 1 unit 1250sf)
- CAP Rate (Current): 5.78%. CAP Rate (Proforma): 6.71%.
- Monument signage (double-sided, illuminated)
- 2 parking lots (40 spaces)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This two-story, two-building property features 12 retail units on NNN leases with a diverse tenant mix providing steady rental income. With Westminster’s increasing population and attraction, the property benefits from high car counts, consistent foot traffic, strong tenant demand, and long-term value appreciation.
8020 Federal Blvd currently generates a Net Operating Income (NOI) of $161,833, with a Proforma NOI of $187,721.
Current CAP Rate 5.78%, with a Proforma CAP Rate of 6.71%.
8020 Federal Blvd Highlights:
• List Price $2,799,000 ($278/sf)
• 10,070 SF Gross Leasable Area
• 0.45 Lot Size (19,602 SF)
• NNN leases with base rent annual escalations
• NOI (Current): $161,833
• CAP Rate (Current): 5.78%. CAP Rate (Proforma): 6.71%.
• 12 units (11 units 760-845sf, 1 unit 1250sf)
• 1976 Build (Masonry)
• 2 buildings (One 1-story, One 2-story)
• 2 parking lots (40 spaces)
• Monument signage (double-sided, illuminated)
• Great tenant mix
• Roof in great condition, less than 10-yrs old
• High traffic count and visibility on Federal Blvd
• Growing market in Westminster
• Zoning: B-1 (Westminster)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
140 406 €
|
150,38 €
|
| Autres revenus |
91 941 €
|
98,47 €
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
232 348 €
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248,85 €
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| Taxes |
21 968 €
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23,53 €
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| Frais d’exploitation |
69 974 €
|
74,94 €
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| Total des frais |
91 941 €
|
98,47 €
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| Résultat net d’exploitation |
140 406 €
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150,38 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Panneau monumental
- Climatisation
- Balcon
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
This desirable restaurant unit is available For Lease at 8020 Federal Blvd #3 on the corner of Federal and 80th Avenue in Westminster. Positioned in a lively multi-tenant retail shopping center, this 840sf restaurant unit has a dining area, kitchen area, 30-gallon above-ground grease trap, 1 private restroom, 2 entrances, 2 patios, and was most recently A&O Snacks. Restaurant equipment included with the lease: 3-bay sink, 1-bay sink, sink main area. Come join this lively center in the growing market of Westminster! Unit #3: 840sf x $21/sf/yr (+4.38/sf/yr NNN) = $1,776/mo. (+$25/mo monument sign) For more info, please text/call Michael Crawford: (720) 683-0399. Mcrawford@HoffLeigh.com HIGHLIGHTS: • Available 8/1/25 • 30-Gallon above-ground grease trap • Restaurant equipment: 3-bay sink, 1-bay sink, Sink main area • 1st floor restaurant unit • Dining area and kitchen area • 1 bathroom, 2 entrances • Large patio area • Monument signage and Storefront sign • Great visibility on Federal Blvd • High traffic count on Federal Blvd • Ample on-site parking (40 spaces) • Zoning: B-1 • Growing market in Westminster
L'unité #12 mesure 760 pieds carrés et comprend 1 grand bureau, 1 grande salle de conférence (peut être un bureau pour plusieurs personnes), un espace de réception, 1 salle de bain privée et une kitchenette/salle de pause. Nombreuses prises électriques et places de parking. #12 : 760 pieds carrés x 13 $/pi2/an (+4,38 $/p2/an NNN) = 1 100 $/mois (+ 25 $/mois panneau commémoratif) LOYER GRATUIT DISPONIBLE ! 2 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 3 ANS 3 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 5 ANS Pour plus d'informations, veuillez envoyer un texte/appeler Michael Crawford : 720.683.0399, Mcrawford@HoffLeigh.com Unité de visite virtuelle #12 : https://my.matterport.com/show/?m=aknS3FBNw9w
L'unité #9 mesure 815 pieds carrés avec un bel immeuble de bureaux. Il y a 4 grands bureaux, une grande pièce de rangement, un plancher en planches, une salle de réception (pourrait être un 5e bureau), 1 salle de bain privée, un espace de rangement, 3 bureaux et une table dans l'unité, un plafond suspendu, de nombreuses prises électriques et un parking. Unité #9 : 815 pieds carrés x 13 $/pi2/an (+4,38 $/pi2/an NNN) = 1 180 dollars par mois (+ panneau commémoratif à 25 dollars par mois) LOYER GRATUIT DISPONIBLE ! 2 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 3 ANS 3 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 5 ANS Pour plus d'informations, veuillez envoyer un texte/appeler Michael Crawford : 720.683.0399, Mcrawford@HoffLeigh.com Unité de visite virtuelle #9 : https://my.matterport.com/show/?m=wr4jN5fJKBm
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 3 | 78 m² | Restaurant | - | Août 2025 |
| 12 | 71 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
| 9 | 76 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
3
| Surface |
| 78 m² |
| Type de bien |
| Restaurant |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Août 2025 |
12
| Surface |
| 71 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9
| Surface |
| 76 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1719-29-4-04-005 | Évaluation totale | 225 990 € |
| Évaluation du terrain | 40 557 € | Impôts annuels | 21 968 € (23,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 185 434 € | Année d’imposition | 2024 |
