4.65% I/O Assumable Debt 801-811 Oro Ter Immeuble residentiel 12 lots 3 027 183 € (252 265 €/Lot) San Pedro, CA 90731
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dette assumable de 20 % en baisse et 80 % du LTV à 4,65 % d'E/S.
- Le terrain de 19 000 pieds carrés est parfait pour le développement
- Hausse massive de 50 % des loyers grâce à la rotation des unités
- EMPLACEMENT MAGNIFIQUE À VISTA DEL ORO, en haut de la colline, près de Palos Verdes. Potentiel de « visibilité » sans précédent pour un constructeur
- Les unités actuelles de style bungalow ressemblent à de petites maisons (portes arrières/buanderies/laveuse et sécheuse)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
EMPLACEMENT MAGNIFIQUE À VISTA DEL ORO, en haut de la colline, près de Palos Verdes.
Potentiel de « vision » sans précédent pour un constructeur.
Grand terrain unique de 19 000 pieds carrés très surélevé, de rue à ruelle, offrant un potentiel de condos ou de maisons de ville du constructeur 12 avec une vue imprenable sur le port, le bassin de Los Angeles et au-delà. Peut-être même plus de 12. Le zonage est LARD1.5. L'acheteur doit vérifier.
Actuellement, il compte 12 charmantes unités espagnoles de style bungalow avec beaucoup de charme « à l'ancienne » : plafonds voûtés, portes cintrées, planchers de bois franc d'origine refait à neuf, dressings, cuisines et salles de bains carrelées... et une buanderie avec branchements laveuse/sécheuse dans chaque unité. Des palmiers royaux matures bordent les allées, autour d'un plan d'eau. Les toits ont été récemment remplacés, les portes de garage également.
Le West Harbor de 150 millions de dollars et 42 acres, surnommé « Waterfront Redevelopment », et le centre scientifique AltaSea de 35 acres font de San Pedro l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de Los Angeles. Et bien sûr, il abrite l'un des plus grands employeurs du comté de Los Angeles, le Port de Los Angeles. Une base locative déjà stable qui ne fait que se renforcer.
PRÊT À PRENDRE EN CHARGE :
Note assumable à plus de 80 % de 2 770 000 dollars à un taux d'intérêt de 4,65 % seulement. Montants de remboursement du principal de 100 000$ en mai et décembre. Date d'échéance : février 2033.
*LE VENDEUR AUTORISERA PROBABLEMENT UN DIALOGUE « ARGENT CONTRE CLÉS » AVEC LES LOCATAIRES PENDANT L'ENTIERCEMENT.
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 3 399 000$.
Potentiel de « vision » sans précédent pour un constructeur.
Grand terrain unique de 19 000 pieds carrés très surélevé, de rue à ruelle, offrant un potentiel de condos ou de maisons de ville du constructeur 12 avec une vue imprenable sur le port, le bassin de Los Angeles et au-delà. Peut-être même plus de 12. Le zonage est LARD1.5. L'acheteur doit vérifier.
Actuellement, il compte 12 charmantes unités espagnoles de style bungalow avec beaucoup de charme « à l'ancienne » : plafonds voûtés, portes cintrées, planchers de bois franc d'origine refait à neuf, dressings, cuisines et salles de bains carrelées... et une buanderie avec branchements laveuse/sécheuse dans chaque unité. Des palmiers royaux matures bordent les allées, autour d'un plan d'eau. Les toits ont été récemment remplacés, les portes de garage également.
Le West Harbor de 150 millions de dollars et 42 acres, surnommé « Waterfront Redevelopment », et le centre scientifique AltaSea de 35 acres font de San Pedro l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de Los Angeles. Et bien sûr, il abrite l'un des plus grands employeurs du comté de Los Angeles, le Port de Los Angeles. Une base locative déjà stable qui ne fait que se renforcer.
PRÊT À PRENDRE EN CHARGE :
Note assumable à plus de 80 % de 2 770 000 dollars à un taux d'intérêt de 4,65 % seulement. Montants de remboursement du principal de 100 000$ en mai et décembre. Date d'échéance : février 2033.
*LE VENDEUR AUTORISERA PROBABLEMENT UN DIALOGUE « ARGENT CONTRE CLÉS » AVEC LES LOCATAIRES PENDANT L'ENTIERCEMENT.
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 3 399 000$.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
314 207 €
|
427,68 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 426 €
|
12,83 €
|
| Revenu brut effectif |
304 781 €
|
414,85 €
|
| Taxes |
36 296 €
|
49,40 €
|
| Frais d’exploitation |
48 292 €
|
65,73 €
|
| Total des frais |
84 587 €
|
115,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
220 194 €
|
299,71 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 027 183 € |
| Prix par lot | 252 265 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 735 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RD1.5, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | - |
1 of 5
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7458-004-015 | Évaluation totale | 2 997 793 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 180 213 € (2024) | Impôts annuels | 36 296 € (49,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 817 580 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
