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Beacon Hallandale 800 SE 4th Ave Bureau 687 m² 53 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Hallandale Beach, FL 33009 4 083 219 € (5 939,38 €/m²) Taux de capitalisation 7,07 %



INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Modern 8-story professional building built in 2019 with high-end finishes and architecture.
- Units come fully built-out or furnished with executive offices, conference rooms, and glass partitions.
- On-site café, reception area, high-speed internet, and shared meeting spaces enhance day-to-day operations.
- Directly across from Gulfstream Park, minutes to US-1 and I-95, in the heart of Hallandale Beach’s business corridor.
- Secured garage with assigned parking and valet service—ideal for clients and staff.
- Suites available for both sale and lease in sizes ranging from 488 to over 1,800 sq ft.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
505 585 €
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735,42 €
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
505 585 €
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735,42 €
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Taxes |
60 814 €
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88,46 €
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Frais d’exploitation |
155 510 €
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226,20 €
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Total des frais |
216 324 €
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314,66 €
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Résultat net d’exploitation |
289 261 €
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420,75 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 505 585 € |
Annuel par m² | 735,42 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 505 585 € |
Annuel par m² | 735,42 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 60 814 € |
Annuel par m² | 88,46 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 155 510 € |
Annuel par m² | 226,20 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 216 324 € |
Annuel par m² | 314,66 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 289 261 € |
Annuel par m² | 420,75 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Food court
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Lumière naturelle
- Sièges extérieurs
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 255 NW 39 LLC
- Administration publique
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Cuando se enfrente a daños a su propiedad, no se deje intimidar por su compañía de seguros y los ajustadores que trabajan en su nombre. Action Public Adjusters está aquí para ayudarlo a guiarlo durante el proceso de reclamación del seguro. Se aseguran de que su reclamación se gestione de manera oportuna y maximizan la liquidación de su reclamación. Están aquí para representarlo y obtener el mejor acuerdo posible para que pueda reparar sus daños.
Advanced Medical Care Associates PA es un consultorio grupal con 1 ubicación. Actualmente, Advanced Medical Care Associates PA se especializa en enfermedades cardiovasculares, medicina familiar, medicina general, medicina interna, otras especialidades y medicina familiar.
- Alexis Proor Fortun
- Administration publique
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- Tous frais compris
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En B&B Capital Group respaldan a los inversores inmobiliarios con los recursos necesarios para financiar sus operaciones. Analizan cada operación según sus propios méritos para encontrar un programa de préstamos que se adapte a los requisitos del prestatario. Se enorgullecen de apoyar a los inversores y desarrolladores locales; en B&B Capital Group encuentran soluciones para cerrar operaciones inmobiliarias y ayudar a sus clientes a crecer. B & B Capital se especializa en diseñar soluciones de financiación creativas para proyectos inmobiliarios. Ofrecen préstamos puente a inversores y desarrolladores inmobiliarios para proyectos de inversión garantizados por viviendas unifamiliares, multifamiliares, casas adosadas, terrenos baldíos comerciales y propiedades de rehabilitación. Los revisan, los suscriben y prestan entre el 50 y el 60% del LTV con un primer préstamo hipotecario como garantía.
- BTA Realty LLC
- Immobilier
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Computer Help LLC - Onsite Service es una empresa de tecnología de la información que ofrece servicio de reparación y soporte en Hallandale Beach, en el área de Florida. Ya sea que necesite: reparación de ordenadores, eliminación de virus y spyware, actualizaciones, instalación y administración de redes, diseño web, consultoría de hardware y software o formación, acudiremos in situ para ofrecerle la solución. Computer Help LLC se dedica a ofrecer a nuestros clientes el servicio y la asistencia más amigables, confiables y honestos disponibles en cualquier lugar.
Soporte integral en el que usted y su empresa pueden confiar. Cada compromiso se trata con el tiempo y la dedicación que se merece. Su objetivo es brindar servicios de contabilidad excelentes y oportunos para usted, sus inversiones y su negocio. Su área de especialización es la tributación internacional, con una amplia experiencia en las leyes y regulaciones tributarias de otros países para ayudarlo a planificar y ejecutar sus decisiones con total confianza en que sus objetivos se cumplen. Atienden a una amplia gama de clientes, y cada relación con un cliente es valorada en gran medida y tratada con dignidad y respeto. Cada compromiso se beneficia de la profundidad y la amplitud de mi experiencia.
Roman Sinyavsky, corredor y propietario de Family International Realty LLC, fundada en 2002, y gerente de marca de Miami VIP Properties, fundada en 2009, acaba de celebrar 20 años en el sector inmobiliario el 10 de julio de 2015. Roman ha vendido propiedades en casi todos los barrios del sur de Florida, desde Júpiter hasta Coral Gables y en todos los lugares intermedios. Su especialidad son las propiedades de lujo frente al mar, principalmente en Hallandale Beach, Sunny Isles Beach, Bal Harbour y Miami Beach. Estas áreas albergan algunas de las direcciones más prestigiosas del mundo, con incomparables vistas al mar y estilos de vida frente a la playa. Roman ha trabajado con todo tipo de clientes, desde los que compran una vivienda por primera vez hasta los inversores extranjeros. Ha trabajado con muchos desarrolladores destacados del sur de Florida, desde Jorge Pérez de Related Group hasta Gil Dezer, de Dezer Development. Ha establecido relaciones con otros corredores y agentes en todo el sur de Florida, lo que permite un acceso prioritario mutuo a los anuncios.
Los accidentes que causan lesiones ocurren todos los días en Florida. Desafortunadamente, muchos de estos accidentes podrían haberse evitado si se hubiera prestado el debido cuidado o atención a la situación. Estos son los tipos de accidentes con lesiones más trágicos, los que no tenían por qué ocurrir. Cuando se ha lesionado en un accidente causado por las acciones negligentes de otra persona, ¿qué recurso tiene? Si se lesionó en un accidente automovilístico, puede recibir una compensación de su compañía de seguros hasta cierto punto, pero ¿qué pasa entonces? Puede obtener la ayuda que necesita de un abogado especializado en lesiones personales en las oficinas legales de Spingarn & Associates, PA. El Sr. Spingarn ha presentado más de mil casos desde la creación de su bufete de abogados. Su equipo legal se ha dedicado a brindar asistencia legal a clientes lesionados durante años.
OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
255 NW 39 LLC | Administration publique | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
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Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
Alexis Proor Fortun | Administration publique | - | - | Tous frais compris | - | |
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Immobilier | - | - | - | - | |
BTA Realty LLC | Immobilier | - | - | - | - | |
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Enseigne | - | - | - | - | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Beacon Hallandale propose 45 suites exécutives.
UNE suite de bureau privé exécutive dans le bâtiment de classe « A » Beacon Hallandale au 800 SE 4th Avenue, 2 150,00$ ; jusqu'à deux (2) cabines en forme de L/poste de travail entièrement meublé. Fenêtres lumineuses du sol au plafond offrant une vue imprenable sur Hard Rock, le centre-ville de Fort Lauderdale, Gulfstream et une vue partielle sur l'océan
Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
1er Ét.-bureau 112 | 10 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
8e Ét.-bureau 806 | 102 – 118 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 112
Surface |
10 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
8e Ét.-bureau 806
Surface |
102 – 118 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
1er Ét.-bureau 112
Surface | 10 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
Beacon Hallandale propose 45 suites exécutives.
8e Ét.-bureau 806
Surface | 102 – 118 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
UNE suite de bureau privé exécutive dans le bâtiment de classe « A » Beacon Hallandale au 800 SE 4th Avenue, 2 150,00$ ; jusqu'à deux (2) cabines en forme de L/poste de travail entièrement meublé. Fenêtres lumineuses du sol au plafond offrant une vue imprenable sur Hard Rock, le centre-ville de Fort Lauderdale, Gulfstream et une vue partielle sur l'océan
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation totale | 5 545 237 € | |
Évaluation du terrain | 31 667 € | Impôts annuels | 60 814 € (88,46 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 284 965 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par

Beacon Hallandale | 800 SE 4th Ave
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