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REO Value Add Office Opportunity 80 Cottontail Ln 7 936 m² 57 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Somerset, NJ 08873
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immediate access to Interstate 287 and visibility to 96,316 vehicles per day drive strong tenant appeal and brand exposure.
- ±37,029 SF of vacancy and 50% of tenancy leased 20%+ below market creates clear NOI growth potential.
- Surrounded by major employers such as Johnson & Johnson, SHI International, and Sanofi in a growing healthcare and tech corridor.
- Currently 56.7% leased to a diverse mix of tenants, including Rutgers University and AI Holdings.
- 329 parking spaces (3.85/1,000 SF) on a 5.4-acre lot support high employee and visitor traffic.
- Benefits from a growing and highly educated workforce, with a median household income exceeding $148,000 within a 3-mile radius.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The property is currently 56.7% leased to a diverse mix of tenants, including AI Holdings, Rutgers University, and Tiffany’s Children, generating in-place cash flow with meaningful near-term upside. Approximately 37,029 square feet of vacant space offers clear lease-up potential, while over 50% of existing tenants are paying rents 20%+ below market, creating a mark-to-market growth opportunity for investors. With a recent trend of office-to-industrial conversions in Somerset County and a limited supply of quality office inventory, 80 Cottontail Lane is well-positioned for both short-term cash flow and long-term appreciation.
This offering represents a compelling investment opportunity with immediate in-place cash flow and significant upside potential. This office center’s prime location, strong tenant mix, and below-replacement-cost pricing make it an ideal acquisition for investors seeking long-term value appreciation and a foothold in one of New Jersey’s most dynamic commercial corridors.
Property tours are available by appointment Tuesday, June 17th. Please contact the listing broker Patrick Norris at 609-206-0822 or patrick.norris@colliers.com to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Property Information
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Northern New Jersey - NJ USA
Taux de capitalisation du marché
Northern New Jersey - NJ USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Garderie
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Station de recharge de voitures
- Lumière naturelle
- Plug & Play
- Panneau monumental
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Emplacement pratique à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec des vitrages pleine hauteur.
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des transactions. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Emplacement pratique à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des transactions. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Emplacement pratique à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des transactions. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 222 | 258 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 2e Ét.-bureau 230 | 590 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 3e Ét.-bureau 300 | 292 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 3e Ét.-bureau 310 | 1 052 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 3e Ét.-bureau 330 | 777 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 4e Ét.-bureau 400 | 19 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 4e Ét.-bureau 410 | 679 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 222
| Surface |
| 258 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-bureau 230
| Surface |
| 590 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-bureau 300
| Surface |
| 292 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-bureau 310
| Surface |
| 1 052 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-bureau 330
| Surface |
| 777 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
4e Ét.-bureau 400
| Surface |
| 19 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
4e Ét.-bureau 410
| Surface |
| 679 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-bureau 222
| Surface | 258 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Emplacement pratique à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec des vitrages pleine hauteur.
2e Ét.-bureau 230
| Surface | 590 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des transactions. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
3e Ét.-bureau 300
| Surface | 292 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Emplacement pratique à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
3e Ét.-bureau 310
| Surface | 1 052 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des transactions. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
3e Ét.-bureau 330
| Surface | 777 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Emplacement pratique à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
4e Ét.-bureau 400
| Surface | 19 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des transactions. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
4e Ét.-bureau 410
| Surface | 679 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Nouvelle propriété très proactive pour conclure des accords. Service de restauration disponible sur place. Immeuble de bureaux de qualité sur quatre étages. Unités et plateaux prêts à emménager. Gestion et propriété sur site. Idéalement situé à proximité des autoroutes 287, 22, 78, 202 et du NJ Turnpike. Atrium avec verrière pleine hauteur.
À PROPOS DU QUARTIER ROUTE 287 WEST
La situation centrale de la Western Route 287 dans le New Jersey permet d'accéder rapidement aux principaux centres de population autour de New York et de Philadelphie. La ville de New York est accessible en une heure environ, tandis que Philadelphie est à 90 minutes de route. L'Interstate 287 et le New Jersey Turnpike sont deux des principales routes qui traversent la région, la première allant d'est en ouest et la seconde du nord au sud.
De nombreuses entreprises de renom occupent des locaux dans ce sous-marché. Syneos Health, Prinston Pharmaceutical, Liberty Mutual Insurance et RWJ Barnabas y ont tous une empreinte importante.
Les revenus des ménages de la région sont bien supérieurs à la moyenne nationale. On y trouve une multitude de boutiques et de restaurants haut de gamme, ainsi que des grandes surfaces et des magasins d'alimentation comme Target et Costco.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 08-00530-04-00002-03 | Évaluation des aménagements | 5 754 753 € |
| Évaluation du terrain | 1 395 614 € | Évaluation totale | 7 150 367 € |
TAXES FONCIÈRES
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE RONALD SCHMIDT & ASSOCIATES, P.A.
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Patrick Norris, Vice President
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Jacklene Chesler, Vice Chair
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
CONTACT POUR LES ENCHÈRES
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