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Lender-Owned Vacant Office 8 Marcella Ave 519 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne West Orange, NJ 07052
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Discover a rare opportunity to claim fully vacant office space for investors or businesses ready to make their mark.
- Broad on-site zoning offers investors the flexibility to attract a diverse mix of office tenants, maximizing long-term leasing potential.
- West Orange offers a highly desirable demographic profile with affluent households earning over $115,000 annually.
- Strategically positioned just off Interstate 280, this location offers rapid access to Newark, New York City, and the greater metro area.
- Just a short drive from major retail and dining options, including ShopRite, Starbucks, Panera Bread, Five Below, Petco, AMC Dine-In, and more.
- Please contact broker to schedule a tour!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
8 Marcella Avenue is a gracious 5,588-square-foot office building on a 0.28-acre lot, offering a sleek, simple façade with prominent building signage and well-maintained landscaping. The property features three stories with a highly efficient floor plan, ideal for a variety of users. The first floor includes a partially covered parking area, ensuring convenient on-site parking for employees. Built in 1990 by a behavioral health service provider, the building will be delivered completely vacant. With broad B-2 zoning, the property offers numerous potential uses, including personal services, offices, financial institutions, health and fitness centers, and educational facilities. Buyers have the option to lease out spaces at market rates or, alternatively, use the space for their own business needs.
This West Orange office benefits from its advantageous location. West Orange is a wealthy suburb situated about 30 miles west of Manhattan. The town is close to Seton Hall University, bringing in an educated workforce. 8 Marcella Avenue is ideally placed just off Interstate 280, which makes commuting a breeze. Office tenants enjoy the convenience of surrounding retail, dining, and entertainment options such as Five Guys, Panera Bread, Jersey Mike’s, The UPS Store, Whole Foods, LA Fitness, and more.
West Orange boasts a prime location within the Northern New Jersey office market, an area that remains economically strong. Rising payrolls and rapid population growth create a favorable environment. Payrolls are increasing at a 2% rate as of mid-2024, outpacing the US average of 1.7%. This robust wage growth supports healthy fundamentals in the retail and multifamily sectors. Median household incomes have risen 3.5% over the past year, about 35% higher than the national average. Northern New Jersey is home to major companies such as Amazon, FedEx, and List Logistics, with Merck recently relocating its headquarters to Rahway after selling its 108-acre campus in Kenilworth.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Northern New Jersey - NJ USA
Taux de capitalisation du marché
Northern New Jersey - NJ USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
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Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
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3 Étoile
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Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU QUARTIER BANLIEUE ESSEX/RT 280
Situé à mi-chemin entre Parsippany et Newark, le comté d'Essex suburbain offre un marché de bureaux dynamique entouré de nombreuses communautés parmi les plus riches et les plus éduquées du New Jersey, ainsi qu'un accès au bassin de main-d'œuvre de haute qualité de la région. L'inventaire est largement concentré à Roseland, Fairfield, Livingston et East Hanover.
Les grandes propriétés du comté d'Essex suburbain sont généralement situées dans des endroits bénéficiant d'un excellent accès à l'autoroute. Les principales routes qui traversent cette région sont l'Interstate 80, l'Interstate 280 et l'U.S. 46. L'accès à l'autoroute permet aux habitants du nord du New Jersey de se rendre facilement au travail et aux villes voisines d'être facilement accessibles en voiture. Le centre de Manhattan est à environ une heure de route, et Philadelphie à environ deux heures. Les lignes Morristown et Montclair-Boonton du New Jersey Transit passent également par cette zone.
Les locataires de bureaux sont répartis sur plusieurs sites et dans plusieurs secteurs d'activité. De nombreux assureurs et banques ont des bureaux importants dans le comté d'Essex, tandis que plusieurs cabinets d'avocats y ont également leur siège. Ce sous-marché connaît souvent des niveaux élevés d'investissement, les acheteurs étant particulièrement attirés par la croissance des loyers et la base de locataires de la région.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 22-00084-01-00037 | Évaluation des aménagements | 283 861 € |
| Évaluation du terrain | 256 207 € | Évaluation totale | 540 068 € |
TAXES FONCIÈRES
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Raul Cabrera, Broker
Raul learned about NJCC in 2017 when he was looking to purchase his own home. As a first-time homebuyer, Raul qualified for a down payment grant that made homeownership possible for him and his family. This opportunity was transformative and inspired Raul to begin working as a CAPC brokerage agent the following year. In May of 2022, Raul was named the broker of record. He is honored to help first-time home buyers become homeowners.
In 2011, Raul graduated from Rutgers University with a bachelor’s degree.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
CONTACT POUR LES ENCHÈRES
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