Westville Gateway Development 781 Whalley Ave Terrain 1,46 ha À vendre 7 790 130 € New Haven, CT 06515

Résumé : Aperçu Le Westville Gateway est un projet entièrement approuvé situé au 781 Whalley Avenue et au 50 Fitch Street dans le quartier de Westville/West Rock à New Haven, dans le Connecticut. Ce développement de premier plan représente une opportunité rare et lucrative pour les développeurs et les investisseurs. Proposée à 10,5 millions de dollars, la vente comprend 3,62 acres de terrain, avec l'approbation du plan du site complet et du plan du site côtier, pour un bâtiment à usage mixte de 357 312 pieds carrés comprenant 245 unités résidentielles et des espaces commerciaux de vente au détail.
Situé le long de la ligne Westville/West Rock New Haven et niché à côté de la pittoresque West River, ce développement offre le mélange parfait de beauté naturelle et de luxe moderne. Le Westville Gateway est conçu pour tirer parti du marché immobilier florissant de New Haven, soutenu par de solides points d'ancrage économiques tels que l'université de Yale, l'hôpital de Yale New Haven et un secteur florissant des sciences de la vie.
Points forts du projet de développement : Unités résidentielles : 245 unités au total, y compris un mélange de studios, d'appartements d'une chambre, de deux chambres et de trois chambres, ainsi que de spacieuses maisons de ville de 3 chambres. Commerce de détail et stationnement : 2 300 pieds carrés d'espace commercial, 219 places de stationnement (y compris un garage) et 74 places pour vélos.
Commodités et caractéristiques extérieures : 25 000 pieds carrés d'équipements intérieurs et extérieurs, notamment : piscine, foyers, terrasse sur le toit, terrasses privées pour certaines unités, salle de sport, salon pour locataires, spa pour animaux de compagnie et cinéma.
Équipements publics : Comprend un sentier fluvial accessible le long du ruisseau Wintergreen et de la rivière West.
Logement abordable : 5 % des unités désignées comme logements abordables en vertu de l'ordonnance de zonage inclusif de New Haven, fournissant un logement à ceux qui ne gagnent pas plus de 50 % du revenu médian de la région.
Approbations en place : Examen du plan du site et du plan du site côtier approuvés par la Commission du plan de la ville. L'examen des zones humides a été terminé avec une classification « sans impact significatif ». Les approbations sont valables jusqu'au 20 juillet 2027, avec possibilité de prolongation.
Potentiel de valeur ajoutée : Des allégements fiscaux d'une durée maximale de 7 ans pourraient être négociés dans le cadre du programme actualisé de report de l'évaluation fiscale de New Haven, qui soutient les développements à revenus mixtes comportant des composantes de logements abordables. Des opportunités de subventions peuvent également être disponibles.
Il s'agit d'une opportunité de développement de premier ordre avec un potentiel de hausse important. En acquérant le site entièrement approuvé, les acheteurs peuvent accélérer la construction et tirer parti d'un marché en pleine croissance caractérisé par une forte demande locative, des indicateurs financiers solides et des incitations locales favorables.
Des options de financement du développement et des options expérimentées de développement et de gestion de projets sont également disponibles.