K-River Motel & Campground 7795 State Route 154 Services hôteliers 12 chambres 804 501 € (67 042 €/Chambre) Baldwin, IL 62217

Le K-River Motel & Campground est un petit immeuble de placement pittoresque situé dans le sud de l'Illinois (près du métro STL). L'établissement est une combinaison d'un parc de camping-cars de 32 emplacements ouvert toute l'année et d'un motel 11 clés. Trois autres branchements « hors service » sont utilisés pendant la haute saison ou pour recharger les voitures électriques. Il s'agit d'une propriété idéale pour un « propriétaire-exploitant », car elle comprend également une très belle maison modulaire de 3 chambres/2 salles de bain sur une fondation en béton coulé avec un sous-sol (qui sert également d'abri anti-tempête pour le parc de camping-cars/motel). La maison possède également une cheminée. La maison est chauffée par un foyer extérieur au bois qui fournit à la fois la chaleur et l'eau chaude à la propriété.
Pourquoi est-il en vente ? C'est normalement l'une des premières questions que je reçois lors de l'inscription d'une propriété commerciale. Cette propriété appartient au vendeur actuel depuis plus de 22 ans. Cela a été une activité rentable pour lui. Le vendeur est âgé d'une soixantaine d'années et est un « grand-père célibataire ». Il a récemment pris la garde de sa petite-fille de 3 ans, et il a de plus en plus de mal à concilier son temps entre ses nouvelles responsabilités parentales et les activités quotidiennes du parc.
Le parc de camping-cars est bien aménagé et offre une infrastructure exceptionnelle. La partie réservée aux camping-cars a été construite en 2011. Tous les travaux d'électricité et de plomberie ont été installés par des travailleurs syndiqués locaux. Les conduites d'eau et d'égout sont toutes deux en cuivre de 3 pouces. La conduite d'eau a été installée à 54 pouces de profondeur. Un fil traceur a également été installé à ce moment-là. Chaque réseau du parc de camping-cars possède sa propre fosse septique de 1500 gallons en plus d'un réservoir de dosage de 1000 gallons. La propriété utilise trois dispositifs d'arrêt distincts pour les conduites septiques, ce qui est bénéfique pendant les périodes de fortes pluies.
L'eau de la ville. Fosse septique (quatre fosses séparées). Route de gravier traversant le parc. Parking asphalté en face du motel en très bon état. Le parc de camping-cars ne facture actuellement pas l'électricité à ses clients mensuels. Le parc utilise l'une des chambres du motel comme bureau. Tous les socles électriques offrent 30 ampères, 50 ampères et 110 GFI.
Les 32 sites de camping-cars offrent tous un service complet. Le service de 30 ampères coûte actuellement 30$ par jour, 140$ par semaine et 450$ par mois. Le service de 50 ampères coûte 35$ par jour, 150$ par semaine et 475$ par mois. Ces tarifs incluent l'eau, l'électricité, les déchets, les égouts et Internet. Le motel facture 60$ par nuit, 280$ par semaine.
L'acheteur de cette propriété achètera également une bonne partie de la « clientèle » et des clients réguliers. Le terrain de camping K-River a actuellement une note de 4,3 sur Google avec près de 60 avis.
Ce motel et terrain de camping a donc largement accueilli les équipes de travail de la région chargées de travailler sur les centrales électriques et les pipelines voisins. De plus... de nombreux invités sont fans de musique country, en particulier Johnny CASH. Par conséquent, les dossiers financiers ne seront acceptés par pratiquement aucune institution de crédit en ce qui concerne la souscription du financement. Par conséquent, nous ne fournissons aucun renseignement financier sur cette propriété car elle n'est pas utile et ne brossons pas non plus une image précise des revenus générés par cette propriété.
Le nouvel acheteur devra être un acheteur comptant, ou être capable de le financer comme s'il s'agissait d'une « nouvelle entreprise »... nécessitant probablement un acompte de 20 %.