Quality Inn & Suites Kissimmee By The Lake 7785 W Irlo Bronson Memorial Hwy Services hôteliers 179 chambres 10 447 010 € (58 363 €/Chambre) Taux de capitalisation 7,91 % Kissimmee, FL 34747

APERÇU DE L'OFFRE :
DSH Hotel Advisors a été retenu comme courtier exclusif pour commercialiser à la vente le Quality Inn & Suites Kissimmee by the Lake, a Choice Hotel, situé à Kissimmee, en Floride. L'hôtel avec couloir extérieur de 179 chambres est situé juste à côté de l'autoroute 192/W. Irlo Bronson Highway (58 000 AADT) et bénéficie d'une grande visibilité. Cet emplacement de choix se trouve à proximité de nombreux des principaux générateurs de demande de la MSA d'Orlando-Kissimmee-Sanford, idéalement situé avec un accès pratique aux célèbres parcs à thème de la ville et aux attractions du Walt Disney World Resort. Disney's Animal Kingdom se trouve à seulement 4,4 km de l'établissement, le célèbre parc aquatique Blizzard Beach est situé à seulement 7,2 km et Disney's Hollywood Studios est à 10,5 km de l'établissement en question, offrant un accès direct aux attractions et divertissements de renommée mondiale d'Orlando. Walt Disney World est
à environ 15 km, avec Magic Kingdom (à 13 km de l'établissement en question), tandis que SeaWorld Orlando, Disney's Hollywood Studios et Universal Studios (y compris le très attendu Epic Universe) se trouvent tous dans un rayon de 32 miles. L'univers épique d'un milliard de dollars, proposant cinq mondes immersifs sur le thème de la fantasy, devrait ouvrir ses portes d'ici l'été 2025, attirant des millions de visiteurs chaque année, ce qui permettra d'augmenter considérablement la demande hôtelière dans la région.


APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ :
La propriété en question a été ouverte en 1984 et semble être en bon état. Depuis l'acquisition de la propriété en 2016, on estime que les propriétaires actuels ont dépensé environ 2 700 000$ ou plus en rénovations pour répondre aux normes de la marque. Les rénovations récentes entre 2023 et 2024 sont estimées à environ 143 000$ +/- et comprennent de nouvelles unités de climatisation, de nouvelles serrures de chambres, de nouvelles caméras de sécurité et une nouvelle moquette. En outre, le propriétaire a commandé un nouveau panneau de bâtiment arborant le logo mis à jour ; l'installation est en attente de planification par le fournisseur. La propriété a récemment reçu un rapport de synthèse de l'examen de l'assurance qualité achevé le 14 août 2024 avec une note globale de 87,9 %. En raison d'un plan d'amélioration des immobilisations en cours depuis l'acquisition de la propriété en question, les propriétaires actuels ont indiqué que le PIP de changement de propriétaire serait d'environ 100 000$ ou plus ; toutefois, il ne s'agit que d'une estimation et devrait être vérifié par Choice Hotels au moyen d'un PIP de changement de propriétaire émis.


APERÇU DU MARCHÉ :
Située sur le marché très prisé de Kissimmee, en Floride, la propriété bénéficie de sa proximité avec une gamme étendue et diversifiée de générateurs de demande. Son emplacement privilégié attire les vacanciers tout au long de l'année, y compris les touristes visitant des attractions de renommée mondiale telles que Walt Disney World, Magic Kingdom, Universal Studios et d'autres destinations familiales. Des opportunités commerciales de groupe sont également présentes, notamment des équipes sportives, des réunions de famille et des fêtes de mariage. Cette offre représente une opportunité unique pour les investisseurs d'acquérir un flux de trésorerie établi
Le Quality Inn & Suites est situé dans la MSA d'Orlando-Kissimmee-Sanford, l'un des marchés touristiques les plus importants et les plus dynamiques du monde.


GÉNÉRATEURS DE DEMANDE À PROXIMITÉ :
Parc à thème Disney's Animal Kingdom 4,4 km
Parc aquatique Disney's Blizzard Beach : 7,2 miles
Disney's Hollywood Studios : 10,5 km
Disney's Magic Kingdom : 13,3 miles
Parcs thématiques Walt Disney World 15,6 km
Sea World Orlando 18,7 km



Points forts de la propriété :
• Quality Inn & Suites Kissimmee au bord du lac, un hôtel de choix
• 179 chambres/3 étages/Couloir extérieur
• Année de construction - 1984 Construction en blocs de béton*
• 2,7 millions de dollars en rénovations (2016-présent)
• Propriété par des absents (possibilité de réduire les coûts et d'améliorer le bénéfice d'exploitation net)
• Les équipements incluent : centre d'affaires, piscine extérieure, terrasse, ascenseur, blanchisserie réservée aux clients de l'hôtel
* Selon le rapport de l'évaluateur immobilier


Points forts de l'emplacement :
• À 4,4 km de Disney's Animal Kingdom
• À 7,2 km du parc aquatique Disney's Blizzard Beach
• 10,5 km des studios Disney's Hollywood
• À 13,3 km de Disney's Magic Kingdom
• À 9,5 km des parcs Walt Disney World
• 11,7 km de SeaWorld Orlando
• À 22 km du centre des congrès du comté d'Orange
• À 16 km de Fun Spot Kissimmee
• À 26,8 km des studios Universal
• À 35 km du centre-ville d'Orlando
• À 51,5 km de Legoland, en Floride


Faits saillants financiers :
• Prix courant de 12 500 000$
• Revenus provenant des chambres à la fin de l'année 2024 : 3 700 012$ de revenus liés aux chambres
• Projet RRM de fin d'année 2024 - 3,41x Projet RRM
• Taux de plafonnement des projets à la fin de l'année 2024 - Taux de plafonnement des projets de 7,47 %
• Revenus prévus des chambres pour la première année : 3 920 100$
• RRM du projet projeté pour la première année : 3,21 fois le RRM du projet
• Taux de financement des projets projeté pour la première année - 10,11 % Taux de plafonnement des projets.