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770 El Camino Real Local commercial 903 m² 100 % Loué À vendre San Carlos, CA 94070 3 653 216 € (4 047,65 €/m²) Taux de capitalisation 5,13 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Excellente combinaison d'unités
  • Stationnement sur place
  • Vitrine au rez-de-chaussée
  • Locataire diplômé national (Mountain Mikes)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

-Opportunité d'investissement de premier ordre
-Commerce de détail et bureaux
-Emplacement idéal près de l'US 101 et du centre-ville de San Carlos

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 311 264 € 344,87 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 311 264 € 344,87 €
Taxes 43 543 € 48,24 €
Frais d’exploitation 80 162 € 88,82 €
Total des frais 123 704 € 137,06 €
Résultat net d’exploitation 187 560 € 207,81 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 311 264 €
Annuel par m² 344,87 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 311 264 €
Annuel par m² 344,87 €
Taxes
Annuel 43 543 €
Annuel par m² 48,24 €
Frais d’exploitation
Annuel 80 162 €
Annuel par m² 88,82 €
Total des frais
Annuel 123 704 €
Annuel par m² 137,06 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 187 560 €
Annuel par m² 207,81 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
903 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1946
Prix
3 653 216 €
Prix par m²
4 047,65 €
Taux de capitalisation
5,13 %
RNE
187 410 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,68
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
CS-H
Stationnement
10 places (11,08 places par 1 000 m² loué)

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -

Leslie's est la marque la plus importante et la plus fiable de l'industrie américaine de l'entretien des piscines et des spas, au service de clients résidentiels, professionnels et commerciaux. Fondée en 1963 à North Hollywood, en Californie, Leslie's est la seule marque de soins pour piscines et spas s'adressant directement aux clients à l'échelle nationale, soutenue par plus de 930 magasins et un site de commerce électronique robuste. Ils offrent une vaste gamme de produits de qualité professionnelle, dont la majorité sont exclusifs à Leslie's, ainsi que des services d'installation et de réparation certifiés, tous essentiels à l'entretien continu des piscines et des spas. Son équipe dévouée de plus de 5 000 associés, d'experts en entretien de piscines et de spas et de techniciens de service expérimentés a à cœur de fournir à ses clients les connaissances, les produits et les solutions nécessaires pour entretenir et profiter en toute confiance de leurs piscines et de leurs spas.

  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -

Le premier restaurant Mountain Mike's Pizza a été créé en 1978 à Palo Alto, en Californie. Tout a commencé avec une pizzeria et le rêve de créer un endroit où les familles, les amis et les amateurs de sport pourraient se retrouver autour d'une pizza parfaite. En 45 ans, ce rêve s'est transformé en Mountain Mike's Pizza, une légende de la pizza et une marque appréciée qui compte près de 300 succursales dans l'ouest des États-Unis, notamment en Californie, en Arizona, au Nevada, en Oregon, en Utah, en Idaho, au Texas, au Colorado, à Washington et au Wisconsin. Leur secret ? Un engagement inébranlable envers la qualité, en utilisant uniquement les ingrédients les plus frais et les plus fins pour chaque tarte servie. Leur mission n'a pas changé depuis le premier jour : offrir aux clients l'expérience de pizza idéale et la pizza comme il se doit.

  • Skin Care by Sally
  • Services
  • -
  • -
  • -
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Enseigne - - -
Hébergement et restauration - - -
Skin Care by Sally Services - - -
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Chase Bank
Citi
U.S. Bank
Bank of America
PNC Bank
Comerica
Mr. Pickle's Sandwich Shop
Jazzercise
Peet's Coffee
Starbucks

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
050-154-070
Évaluation du terrain
164 616 € (2023)
Évaluation des aménagements
164 605 € (2023)
Évaluation totale
329 221 € (2023)
Impôts annuels
43 543 € (48,24 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 35097858

  • Date de mise sur le marché: 11/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 770 El Camino Real, San Carlos, CA 94070

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