7550 Jordan Ave Immeuble residentiel 26 lots 6 123 353 € (235 514 €/Lot) Taux de capitalisation 5,04 % Canoga Park, CA 91303

Marcus & Millichap/Matthews Real Estate Investment Services a le plaisir de présenter le 7550 Jordan Avenue, un immeuble d'appartements à valeur ajoutée de 26 unités situé à Canoga Park, en Californie. Construite en 1985, la propriété n'est pas soumise au contrôle des loyers de LA City (soumis au contrôle des loyers de la Californie en vertu de l'AB 1482 qui autorise des augmentations de loyer annuelles d'environ 5 % + IPC). Les loyers actuels sont inférieurs d'environ 12 % au marché, ce qui permet à un nouvel investisseur de rénover les unités et les espaces communs afin de maximiser les revenus locatifs. La propriété présente une combinaison d'unités favorable composée de (10) unités d'une chambre/une salle de bain et (16) unités de deux chambres/deux salles de bain. Les unités disposent du chauffage central et de la climatisation, d'un patio ou d'un balcon, de parquet, d'un foyer, d'une cuisinière à gaz, d'un four à micro-ondes, d'un réfrigérateur, de comptoirs en quartz marbré (certaines unités) et de dosserets et baignoires en carrelage de métro (certaines unités). Les équipements de l'établissement comprennent un accès sécurisé, un garage couvert, un ascenseur, une laverie et un espace de rangement. Le bâtiment de 23 994 pieds carrés est situé sur un grand terrain de 0,5 acre zoné LAR3.
Le 7550 Jordan Avenue est situé à Canoga Park, longtemps considéré comme l'un des sous-marchés locatifs les plus importants de la vallée de San Fernando, avec des taux d'inoccupation historiquement bas. L'établissement affiche un score de 83 points de marche car il se trouve à quelques pas des épiceries, des restaurants et des boutiques du boulevard Topanga Canyon et à environ 3 km du centre commercial Westfield Topanga et du Warner Center. L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à 1,6 km de la station de bus orange du métro Sherman Way, qui permet de rejoindre facilement la station de la ligne rouge du métro North Hollywood et de rejoindre facilement Hollywood, Koreatown, le centre-ville de Los Angeles et au-delà. L'établissement se trouve également à proximité de l'autoroute 101 pour les navetteurs se dirigeant vers des centres pour l'emploi tels que Calabasas, Sherman Oaks, Encino, Burbank et Glendale.
Remarque : Conformément à l'accord réglementaire enregistré le 26 juin 1995 (sous le numéro d'instrument 95-1006933), en contrepartie d'un prêt émis par la ville de Los Angeles pour certains travaux de réhabilitation et de reconstruction liés au tremblement de terre de Northridge en 1994, 5 des unités de la propriété sont désignées comme des unités à faible revenu restreint. La durée de l'accord réglementaire doit expirer 30 ans à compter de la date à laquelle l'avis d'achèvement desdits travaux de réhabilitation/reconstruction est déposé auprès du registraire du comté de Los Angeles. L'acheteur doit mener ses propres enquêtes.