7499 Hazelcrest Dr Immeuble residentiel 7 lots 383 174 € (54 739 €/Lot) Taux de capitalisation 9,72 % Hazelwood, MO 63042

Ce portefeuille comprend sept condos soigneusement entretenus et entièrement occupés répartis dans 5 bâtiments situés à proximité les uns des autres à Hazelwood. Les condos offrent un mélange de types d'unités, dont 3 studios, 1 unité d'une chambre, 2 unités de deux chambres et 1 unité de trois chambres. En raison de la forte demande, ces unités attirent régulièrement de multiples demandes de location.
Les revenus locatifs mensuels actuels sont de 6 225 dollars, soit un total de 74 700 dollars par an, tandis que les dépenses annuelles actuelles s'élèvent à 31 944 dollars, soit un revenu annuel net de 42 756 dollars. Grâce au nouveau prix amélioré, cette opportunité d'investissement répond à l'exigence d'un ratio dette/revenu de 1,2 avec un acompte de 20 % et un taux d'intérêt de 7,5 %, avec un amortissement sur 20 ans. En outre, il existe un potentiel de bénéfice net encore plus élevé car les logements sont actuellement loués à des prix inférieurs aux taux du marché.
L'entretien de la propriété se fait sans tracas, l'association des copropriétaires s'occupant de toutes les réparations extérieures, de l'aménagement paysager et des aires de stationnement. Les équipements comprennent un parking extérieur dédié, une laverie dans l'unité ou sur place et des services publics entièrement électriques rentables, couvrant les dépenses d'eau, de déchets et de gaz. Les principaux employeurs tels qu'Amazon et Boeing sont situés à proximité des appartements.