Black Box 7445 W 4th Ave Industriel/Logistique 1 883 m² 100 % Loué À vendre Hialeah, FL 33014

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Emplacement privilégié et exposition à un trafic intense — Situé dans le sous-marché très demandé de Hialeah avec plus de 36 000 véhicules quotidiens et à proximité des principales autoroutes et d'un
Un investissement attrayant avec un potentiel de hausse — Les loyers inférieurs à ceux du marché et la demande croissante d'espaces industriels et de salles d'exposition offrent une marge de manœuvre pour la valeur future

Des revenus stables et une composition de locataires solide — Salle d'exposition multilocataire entièrement louée avec un bon bénéfice d'exploitation, des augmentations de loyer annuelles de 3 % et des baux prolongés jusqu'en 2029.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

La propriété 7445 W 4th Ave à Hialeah, en Floride, est une salle d'exposition industrielle flexible de 20 270 pieds carrés entièrement rénovée sur 0,77 acre, construite en 1967 et entièrement rénovée en 2024. Zoné M-1 pour un usage industriel léger. Entièrement loué à des locataires de commerces et de services tels qu'Amelia Liquors, Pink Chaos et BL Music Academy, il génère un bénéfice annuel d'exploitation stable avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %. Situé dans un sous-marché à forte demande avec un faible taux d'inoccupation industrielle (3,7 %) et une forte croissance des loyers (taux de marché moyen de 18,90 $/pied carré), l'établissement offre un accès facile aux principales autoroutes et aéroports. Situé le long d'un corridor très fréquenté (plus de 36 000 véhicules par jour) et entouré d'une population dense (plus de 186 000 dans un rayon de 5 miles), il offre aux investisseurs un flux de trésorerie solide, une stabilité à long terme et un potentiel de hausse. Appelez pour discuter des détails des prix.

Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente	Investissement
Condition de vente	1031 Exchange
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Showroom Local d’activités, showroom Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	A
Surface du lot	0,4 ha
Surface utile brute	1 883 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1967
Ratio de stationnement	0,09/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	6,40 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4
Zonage	M-1 - Le zonage M-1 (industrie légère) autorise l'entreposage, la fabrication légère, les salles d'exposition, les bureaux et les entreprises de services.