7436-7444 Lankershim Blvd
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7436-7444 Lankershim Blvd Local commercial 392 m² 41 % Loué À vendre North Hollywood, CA 91605 2 251 905 € (5 748,00 €/m²) Taux de capitalisation 5,37 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Trafic piétonnier et automobile intense pendant la journée
- Double accès au lot : depuis Lankershim et Alleyway
- Près de l'accès au métro/bus, ainsi que de l'aéroport Bob Hope
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes ravis de vous offrir une opportunité exceptionnelle d'acheter une propriété commerciale polyvalente à usage mixte stratégiquement située sur le très recherché boulevard Lankershim. Cette propriété affiche actuellement un taux de capitalisation de 6,22 % et présente un potentiel pour un projet de développement à usage mixte de 40 unités. À l'heure actuelle, il comprend six unités, dont trois unités commerciales et trois unités résidentielles, couvrant un total de 4 217 pieds carrés sur un vaste terrain de 11 284 pieds carrés.
Le taux de capitalisation actuel de 6,22 % est basé sur les revenus locatifs existants, avec la possibilité d'améliorer les rendements grâce à des constructions supplémentaires en ADU ou d'explorer les opportunités de réaménagement pour un projet à usage mixte comprenant jusqu'à 40 unités en plus des commerces de détail au rez-de-chaussée. Son emplacement est optimal avec le zonage LAC2, le double accès depuis l'avant et l'arrière du terrain et la proximité des transports en commun, garantissant une circulation piétonne et automobile importante (plus de 260 000 employés dans un rayon de 8 miles et 27 000 voitures par jour). Cela en fait un lieu hautement souhaitable pour le développement.
Le taux de capitalisation actuel de 6,22 % est basé sur les revenus locatifs existants, avec la possibilité d'améliorer les rendements grâce à des constructions supplémentaires en ADU ou d'explorer les opportunités de réaménagement pour un projet à usage mixte comprenant jusqu'à 40 unités en plus des commerces de détail au rez-de-chaussée. Son emplacement est optimal avec le zonage LAC2, le double accès depuis l'avant et l'arrière du terrain et la proximité des transports en commun, garantissant une circulation piétonne et automobile importante (plus de 260 000 employés dans un rayon de 8 miles et 27 000 voitures par jour). Cela en fait un lieu hautement souhaitable pour le développement.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
155 779 €
|
397,63 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 116 €
|
7,95 €
|
| Revenu brut effectif |
152 663 €
|
389,67 €
|
| Taxes |
21 857 €
|
55,79 €
|
| Frais d’exploitation |
9 979 €
|
25,47 €
|
| Total des frais |
31 836 €
|
81,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
120 828 €
|
308,41 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 155 779 € |
| Annuel par m² | 397,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 116 € |
| Annuel par m² | 7,95 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 152 663 € |
| Annuel par m² | 389,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 857 € |
| Annuel par m² | 55,79 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 979 € |
| Annuel par m² | 25,47 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 836 € |
| Annuel par m² | 81,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 120 828 € |
| Annuel par m² | 308,41 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
392 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1945
Prix
2 251 905 €
Prix par m²
5 748,00 €
Taux de capitalisation
5,37 %
RNE
120 828 €
Pourcentage loué
41 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
LAC2
Stationnement
4 Espaces (10,21 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Métro
- Signalisation
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Walk Score®
Très praticable à pied (71)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 574 827 € | |
| Évaluation du terrain | 1 161 437 € | Impôts annuels | 21 857 € (55,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 413 390 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 161 437 €
Évaluation des aménagements
413 390 €
Évaluation totale
1 574 827 €
Impôts annuels
21 857 € (55,79 €/m²)
Année d’imposition
2024
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7436-7444 Lankershim Blvd
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