7434 Fair Haven Rd
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7434 Fair Haven Rd Local commercial 279 m² Inoccupé À vendre Homer, NY 13077 1 860 395 € (6 675,04 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 40 glissières pour bateaux/remontées mécaniques
- Restaurant clé en main
- potentiel d'expansion de la marina
- 1100 pieds de façade sur le lac
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• L'un des deux seuls ports de plaisance privés sur le lac Skaneateles
• 5,5 acres et plus
• Marina Business
• Restaurant à service complet (10 ans) Bail)
• 118 000 $/an +/- Revenu de la marina
• Plus de 1 100 pieds +/- de façade sur le lac
• Rampe de mise à l'eau privée avec parking
• Potentiel d'agrandissement du port de plaisance et de la marina
• Espace de vie privé au troisième étage
Le restaurant et port de plaisance Glen Haven s'étend sur plus de 5,5 acres avec plus de 1 100 pieds de front de mer privé, étant l'un des deux ports de plaisance privés du lac Skaneateles. La marina propose 42 places de stationnement (entièrement louées année par année), un programme d'adhésion privé à une rampe de mise à l'eau, une activité de marina clé en main et un restaurant à service complet prospère avec un bail de 10 ans disponible toute l'année.
• 5,5 acres et plus
• Marina Business
• Restaurant à service complet (10 ans) Bail)
• 118 000 $/an +/- Revenu de la marina
• Plus de 1 100 pieds +/- de façade sur le lac
• Rampe de mise à l'eau privée avec parking
• Potentiel d'agrandissement du port de plaisance et de la marina
• Espace de vie privé au troisième étage
Le restaurant et port de plaisance Glen Haven s'étend sur plus de 5,5 acres avec plus de 1 100 pieds de front de mer privé, étant l'un des deux ports de plaisance privés du lac Skaneateles. La marina propose 42 places de stationnement (entièrement louées année par année), un programme d'adhésion privé à une rampe de mise à l'eau, une activité de marina clé en main et un restaurant à service complet prospère avec un bail de 10 ans disponible toute l'année.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 224 €
|
248,37 €
|
| Autres revenus |
34 612 €
|
124,19 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
103 836 €
|
372,56 €
|
| Taxes |
10 222 €
|
36,68 €
|
| Frais d’exploitation |
17 306 €
|
62,09 €
|
| Total des frais |
27 528 €
|
98,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 308 €
|
273,79 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 69 224 € |
| Annuel par m² | 248,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 34 612 € |
| Annuel par m² | 124,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 836 € |
| Annuel par m² | 372,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 222 € |
| Annuel par m² | 36,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 306 € |
| Annuel par m² | 62,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 528 € |
| Annuel par m² | 98,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 308 € |
| Annuel par m² | 273,79 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
279 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1900
Prix
1 860 395 €
Prix par m²
6 675,04 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,01
Surface du lot
2,35 ha
Zonage
AG - Utilisation agricole à usage commercial
Stationnement
25 Espaces (89,7 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m le Fair haven
CARACTÉRISTIQUES
- Cheminée
- Restaurant
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 113800-014-000-0001-005-000-0000 | Évaluation totale | 254 707 € |
| Évaluation du terrain | 187 679 € | Impôts annuels | 10 222 € (36,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 67 028 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
113800-014-000-0001-005-000-0000
Évaluation du terrain
187 679 €
Évaluation des aménagements
67 028 €
Évaluation totale
254 707 €
Impôts annuels
10 222 € (36,68 €/m²)
Année d’imposition
2024
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