7425-7429 S Broadway
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7425-7429 S Broadway Immeuble residentiel 11 lots 351 160 € (31 924 €/Lot) Taux de capitalisation 11,91 % Saint Louis, MO 63111
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Usage mixte : 3 unités commerciales (actuellement louées à une église), 8 unités résidentielles, 6 studios et 2 unités à 1 lit
- À proximité se trouvent des restaurants tels que Stacked STL, des épiceries, des entreprises indépendantes comme la microbrasserie Perennial Artisan Ales, ainsi que des parcs, le casino River City
- Quelques places de stationnement hors voirie, de nombreuses places de stationnement dans la rue
- En utilisant 650 dollars pro forma pour les unités vacantes, le revenu courant est de 85 380, les dépenses d'exploitation de 37 735, le bénéfice d'exploitation est de 47 645 dollars, soit un taux de plafonnement de 11,34 % au prix demandé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fondée en 1757, la colonie française de Carondelet possède une histoire riche et impressionnante et surplombe le fleuve Mississippi. Ce forfait de 2 bâtiments comprend 8 appartements et 2 unités commerciales. Ce dernier est loué à un locataire à long terme (une église) et comprend un grand espace ouvert avec un petit entrepôt à l'arrière avec une porte de garage donnant sur le parking. Les appartements sont composés de 6 studios et de 2 unités à 1 lit. Climatisation des fenêtres et chauffage de la chaudière inclus dans le loyer. Chauffe-eau au gaz, cheminées en PVC. Stationnement sur les toits arrière et sur les toits/gouttières neuves en 2016. 7425 S. Broadway : 1 étage, construit en 1936, 2 774 pieds carrés 7427-29 S. Broadway : 3 étages, construit en 1896, 11 473 pieds carrés 14 247 pieds carrés au total. Vous trouverez à proximité des restaurants tels que Stacked STL, une épicerie, des entreprises indépendantes comme la microbrasserie Perennial Artisan Ales, ainsi que des parcs, le casino River City et l'I-55. Sur la base d'un montant pro forma de 650 dollars pour les unités vacantes, le revenu actuel est de 85 380 dollars, soit des dépenses d'exploitation de 37 735 dollars, un bénéfice d'exploitation de 47 645 dollars, soit un taux de plafonnement de 11,34 % au prix demandé.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 955 €
|
56,63 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
74 955 €
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56,63 €
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| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
33 128 €
|
25,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 828 €
|
31,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 74 955 € |
| Annuel par m² | 56,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 955 € |
| Annuel par m² | 56,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 128 € |
| Annuel par m² | 25,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 828 € |
| Annuel par m² | 31,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 577,22 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 3054-00-0070-7 | Évaluation des aménagements | 11 149 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 664 € (2024) | Évaluation totale | 14 813 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
3054-00-0070-7
Évaluation du terrain
3 664 € (2024)
Évaluation des aménagements
11 149 € (2024)
Évaluation totale
14 813 € (2024)
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