741 Hibiscus Ave
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741 Hibiscus Ave Immeuble residentiel 17 lots 4 213 920 € (247 878 €/Lot) Taux de capitalisation 7,92 % Pompano Beach, FL 33062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveaux planchers, nouveau système CVC, nouveau toit octobre 2023, nouvelle plomberie, nouvelle électricité
- Marchez jusqu'à la plage
- Bâtiment idéal pour les locations à court terme
- Licence transitoire en place auprès de l'État et de la ville de Pompano
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marchez jusqu'à la plage dans ce lieu de vacances prisé ! ! ! L'une des rares régions du sud de la Floride qui peut encore se vanter d'avoir une véritable atmosphère de petite ville. Cet établissement récemment rénové se compose de 17 unités, dont 16 sont légales. Il y a 3 bâtiments sur un grand terrain clôturé d'angle de 5,7 acres. La répartition initiale des unités était de 9 studios, 6 d'une chambre et 2 de deux chambres. Les améliorations comprennent de nouveaux planchers, un nouveau système de CVC, un nouveau toit en octobre 2023, une nouvelle plomberie, de nouvelles installations électriques, des améliorations dans la cuisine, une nouvelle clôture, un nouveau système d'irrigation, un aménagement paysager, une pompe de piscine et bien plus encore ! Bâtiment parfait pour les locations de courte durée. 2 unités ont récemment été converties en Airbnb avec beaucoup de succès. Potentiel de 10 plafonds pour couvrir l'ensemble de la propriété. Une licence transitoire en place auprès de l'État et de la ville de Pompano a une licence d'hôtel approuvée conditionnellement sous réserve du pavage des allées. La procédure d'autorisation est actuellement en cours et sera terminée avant la fermeture.
Toutes les informations considérées comme exactes et devant être vérifiées par l'acheteur.
Toutes les informations considérées comme exactes et devant être vérifiées par l'acheteur.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
532 007 €
|
716,80 €
|
| Autres revenus |
878 €
|
1,18 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
532 885 €
|
717,98 €
|
| Taxes |
46 638 €
|
62,84 €
|
| Frais d’exploitation |
152 399 €
|
205,33 €
|
| Total des frais |
199 037 €
|
268,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
333 849 €
|
449,81 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 532 007 € |
| Annuel par m² | 716,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 878 € |
| Annuel par m² | 1,18 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 532 885 € |
| Annuel par m² | 717,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 46 638 € |
| Annuel par m² | 62,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 152 399 € |
| Annuel par m² | 205,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 199 037 € |
| Annuel par m² | 268,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 333 849 € |
| Annuel par m² | 449,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 213 920 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 247 878 € | Surface du lot | 0,23 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 742 m² |
| Taux de capitalisation | 7,92 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 17 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1951/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | RM-20, Pompano Beach - Multiple-Family Residence 20 |
| Prix | 4 213 920 € |
| Prix par lot | 247 878 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,92 % |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface de l’immeuble | 742 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1951/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Zonage | RM-20, Pompano Beach - Multiple-Family Residence 20 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Terrasse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- Piscine
- Lots meublés disponibles
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 1+1 | 7 | - | - |
| Studios | 8 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-43-06-12-0060 | Évaluation totale | 2 275 728 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 445 579 € (2025) | Impôts annuels | 46 638 € (62,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 830 148 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-43-06-12-0060
Évaluation du terrain
445 579 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 830 148 € (2025)
Évaluation totale
2 275 728 € (2025)
Impôts annuels
46 638 € (62,84 €/m²)
Année d’imposition
2024
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