Walgreens 740 Highway 15 S Local commercial 238 m² À vendre Jackson, KY 41339 1 462 414 € (6 148,94 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) dans un immeuble de placement Walgreens entièrement neuf, récemment construit et équipé d'un service de transport au volant, situé à Jackson, dans le Kentucky. Le locataire, Walgreen Co., a encore plus de 8,5 ans de contrat ferme et il reste 4 périodes d'option supplémentaires (5 ans) à prolonger. Le contrat de location comporte de rares augmentations de loyer de 5 % sur la durée initiale et des augmentations de 7,50 % sur l'ensemble des options, augmentant le bénéfice net d'exploitation et offrant une couverture contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité sociale (S&P : BBB-) et est absolument NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif. L'offre offre la possibilité d'acheter l'une des toutes nouvelles pharmacies prototypes « Cooper » de Walgreens, un magasin qui mettra l'accent sur la santé et le bien-être en première ligne de l'établissement.
Walgreens est stratégiquement situé le long de la State Highway 15, offrant une visibilité claire et un accès à une moyenne de 14 000 véhicules par jour. La State Highway 15 est une route de banlieue majeure, ce qui en fait un emplacement centralisé et facile d'accès. Les locataires des environs incluent Citizens Bank, Advance Auto Parts, Hardee's, Walmart, Variety Pizza House et d'autres. La présence de locataires nationaux et régionaux attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles vers la zone commerciale et favorise une exposition significative des magasins croisés. En outre, l'établissement se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment les appartements Federal Place et les appartements Red Bud, offrant une clientèle résidentielle directe. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 5 900 résidents et 2 800 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 57 911 dollars.