Prime Location/1-Block to Claremont Hotel | 7361 Claremont Ave
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Prime Location/1-Block to Claremont Hotel 7361 Claremont Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 585 164 € (396 291 €/Lot) Taux de capitalisation 5,25 % Berkeley, CA 94705
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Architecture unique en son genre et détails d'époque.
- Ellis a agi en mars 2022 et a déclaré 100 % de vacance, offrant ainsi des opportunités supérieures aux propriétaires-utilisateurs.
- Parking pour deux voitures avec possibilité d'ajout d'ADU.
- Pierre et boiseries complexes.
- Terrain et terrain spacieux avec aménagement paysager mature et attrayant.
- Actuellement enregistrées en tant que quatre unités légales permettant un financement résidentiel à taux fixe de qualité supérieure sur 30 ans.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présenté le jeudi 13 mars 2025 à 14h00 précises. Le 7361 Claremont Avenue est actuellement détenu par le prêteur après avoir été repris par le prêteur en janvier 2025 via une saisie. Construit sur mesure comme un manoir vers 1923 par l'éminente famille Biedenbach, l'établissement présente une architecture magnifique et unique avec une touche européenne. L'extérieur attrayant présente un travail de brique et de pierre haut de gamme, une menuiserie méticuleuse construite à la main et dégage une élégance qui reflète le savoir-faire et le savoir-faire d'élite de l'époque. La résidence en brique résistante au feu est répartie sur quatre niveaux distincts, avec un magnifique jardin, de charmantes arches et escaliers en pierre, ainsi qu'un vaste agencement de grandes pièces dignes d'un divertissement royal. Cette propriété unique était active à l'époque de la prohibition et contient des portes cachées, des pièces secrètes, des zones de stockage secrètes, qui témoignent de son passé historique.
Après avoir subi plusieurs itérations, notamment un manoir avec un logement pour femmes de chambre et une nounou, un logement de quatre logements et un loyer de cinq logements, la propriété est reflétée dans les registres immobiliers actuels en tant que logement légal de quatre unités avec un loyer net de 4 742 pieds carrés. L'ancien propriétaire s'est efforcé d'obtenir les droits pour deux unités ADU dans le garage et a traité les documents TIC, ce qui pourrait permettre une hausse grâce à la vente individuelle des unités. La propriété a été Ellis Acted par l'ancien propriétaire avec un « Avis d'intention de retirer des unités locatives du marché locatif » enregistré le 22 mars 2022. Cela limite les possibilités de location sur le marché libre jusqu'au 22 mars 2027 et rend la propriété idéale pour un propriétaire, un utilisateur ou un investisseur créatif qui souhaite convertir la propriété en un complexe familial, une maison unifamiliale ou des unités potentielles de locataire en commun (TIC) pour la vente individuelle. La configuration actuelle du bâtiment comprend deux unités d'une chambre/une salle de bain, une unité d'une chambre+salon/une salle de bain et une unité de quatre chambres/deux salles de bains sur une parcelle de 0,15 acre. La propriété est actuellement vacante à 100 % et prête à accueillir un nouvel investisseur pour apporter sa touche personnalisée à la propriété avant d'emménager. Toutes les unités sont équipées de compteurs séparés pour PG&E et l'établissement dispose d'un compteur d'eau principal. Les deux parkings fermés (pouvant accueillir quatre voitures au total) peuvent fournir des revenus supplémentaires immédiats ou être convertis en ADU.
Après avoir subi plusieurs itérations, notamment un manoir avec un logement pour femmes de chambre et une nounou, un logement de quatre logements et un loyer de cinq logements, la propriété est reflétée dans les registres immobiliers actuels en tant que logement légal de quatre unités avec un loyer net de 4 742 pieds carrés. L'ancien propriétaire s'est efforcé d'obtenir les droits pour deux unités ADU dans le garage et a traité les documents TIC, ce qui pourrait permettre une hausse grâce à la vente individuelle des unités. La propriété a été Ellis Acted par l'ancien propriétaire avec un « Avis d'intention de retirer des unités locatives du marché locatif » enregistré le 22 mars 2022. Cela limite les possibilités de location sur le marché libre jusqu'au 22 mars 2027 et rend la propriété idéale pour un propriétaire, un utilisateur ou un investisseur créatif qui souhaite convertir la propriété en un complexe familial, une maison unifamiliale ou des unités potentielles de locataire en commun (TIC) pour la vente individuelle. La configuration actuelle du bâtiment comprend deux unités d'une chambre/une salle de bain, une unité d'une chambre+salon/une salle de bain et une unité de quatre chambres/deux salles de bains sur une parcelle de 0,15 acre. La propriété est actuellement vacante à 100 % et prête à accueillir un nouvel investisseur pour apporter sa touche personnalisée à la propriété avant d'emménager. Toutes les unités sont équipées de compteurs séparés pour PG&E et l'établissement dispose d'un compteur d'eau principal. Les deux parkings fermés (pouvant accueillir quatre voitures au total) peuvent fournir des revenus supplémentaires immédiats ou être convertis en ADU.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
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| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
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-
|
| Revenu brut effectif |
-
|
-
|
| Résultat net d’exploitation |
83 234 €
|
188,93 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 83 234 € |
| Annuel par m² | 188,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 585 164 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 396 291 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,25 % | Surface de l’immeuble | 441 m² |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.42 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1923 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | Multi Family - Multi-Family Dwelling |
| Prix | 1 585 164 € |
| Prix par lot | 396 291 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,25 % |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.42 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 441 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | Multi Family - Multi-Family Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Vues
- Coin repas
- Terrasse
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Mains courantes
- Logement accessoire
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
- Immeuble d’époque
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 81 |
| 4+2 | 1 | - | 278 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 048H-7672-010-02 | Évaluation des aménagements | 690 428 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 183 535 € (2024) | Évaluation totale | 873 963 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
048H-7672-010-02
Évaluation du terrain
183 535 € (2024)
Évaluation des aménagements
690 428 € (2024)
Évaluation totale
873 963 € (2024)
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