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7302 Louis Pasteur Dr Local commercial 791 m² 100 % Loué À vendre San Antonio, TX 78229 2 870 075 € (3 628,10 €/m²) Taux de capitalisation 6,53 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Emplacement de choix
Composant à valeur ajoutée
Disponible en dessous du coût de remplacement

Locataires sur place
Bâtiment bien entretenu

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Cet établissement est stratégiquement situé dans le centre médical du sud du Texas et attire chaque année plus de 5 millions de visiteurs ambulatoires et 100 000 patients hospitalisés, soutenus par un effectif de 650 médecins et 3 000 employés. Il comprend un mélange diversifié de locataires, notamment des services de santé, des installations d'entraînement, des plats à emporter et des cafés. Avec des taux de location inférieurs à ceux du marché, il existe un potentiel important d'augmentation des loyers en 2026, offrant une opportunité de valeur ajoutée intéressante. Le bâtiment inclinable en béton bien entretenu a fait l'objet d'un nouveau toit installé en 2022 et est disponible à 381$ le pied carré, soit environ 20 % de moins que le coût de remplacement de structures similaires dans la région.