CVS Pharmacy | 730 E State Road 32
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CVS Pharmacy 730 E State Road 32 Local commercial 1 384 m² À vendre Westfield, IN 46074 5 254 445 € (3 796,88 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Il reste environ 18 ans | Options de prolongation | Locataire Investment Grade (S&P : BBB)
- Une forte démographie dans une zone commerciale de 5 miles | Des revenus à six chiffres
- À côté du supermarché Market District | Corridor commercial dense
- Absolute NNN | Propriété à bail | Aucune responsabilité du propriétaire
- Intersection signalée à angle dur | Emplacement centralisé | À distance de marche de plusieurs complexes d'appartements
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir le droit à bail (propriété du bâtiment) dans un immeuble de placement de CVS Pharmacy loué à titre absolu par NNN et situé à Westfield, dans l'Indiana (Indianapolis MSA). Il reste environ 18 ans au locataire avec 4 options (5 ans) de prolongation, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail américaine avec près de 10 000 succursales dans 49 États.
CVS est idéalement situé à l'intersection balisée d'Oak Ridge Road et de la State Highway 32, qui accueille plus de 32 000 véhicules par jour. En outre, l'actif bénéficie d'un accès à proximité à l'autoroute américaine 31 (75 800 VPD), ce qui en fait un emplacement idéal et centralisé avec des déplacements faciles. De plus, l'actif est adjacent à un supermarché Market District de 49 600 pieds carrés récemment construit (filiale de Giant Eagle), ce qui augmente considérablement le trafic des consommateurs vers la zone commerciale en question immédiate. En outre, l'établissement en question est situé à moins de 4 km de Springmil Commons of Westfield, un centre commercial de 98 000 pieds carrés ancré à Kroger. Parmi les autres locataires nationaux/créditeurs situés à proximité, citons Meijer, Tractor Supply, Planet Fitness, Chick-fil-A, Starbucks, etc. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et accroît encore l'exposition des locataires croisés au site. L'actif se trouve à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont les Wheelhouse Apartments on the Monon (214 unités), Temo at Grand Park (240 unités), Charlestown on the Monon Apartments (244 unités), et plus encore, offrant une base de consommateurs résidentiels directe dans laquelle puiser. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par une population de plus de 113 000 habitants et plus de 31 000 employés de jour qui bénéficient d'un revenu familial moyen extrêmement aisé de plus de 162 000 dollars.
CVS est idéalement situé à l'intersection balisée d'Oak Ridge Road et de la State Highway 32, qui accueille plus de 32 000 véhicules par jour. En outre, l'actif bénéficie d'un accès à proximité à l'autoroute américaine 31 (75 800 VPD), ce qui en fait un emplacement idéal et centralisé avec des déplacements faciles. De plus, l'actif est adjacent à un supermarché Market District de 49 600 pieds carrés récemment construit (filiale de Giant Eagle), ce qui augmente considérablement le trafic des consommateurs vers la zone commerciale en question immédiate. En outre, l'établissement en question est situé à moins de 4 km de Springmil Commons of Westfield, un centre commercial de 98 000 pieds carrés ancré à Kroger. Parmi les autres locataires nationaux/créditeurs situés à proximité, citons Meijer, Tractor Supply, Planet Fitness, Chick-fil-A, Starbucks, etc. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et accroît encore l'exposition des locataires croisés au site. L'actif se trouve à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont les Wheelhouse Apartments on the Monon (214 unités), Temo at Grand Park (240 unités), Charlestown on the Monon Apartments (244 unités), et plus encore, offrant une base de consommateurs résidentiels directe dans laquelle puiser. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par une population de plus de 113 000 habitants et plus de 31 000 employés de jour qui bénéficient d'un revenu familial moyen extrêmement aisé de plus de 162 000 dollars.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Pharmacie
Surface de l’immeuble
1 384 m²
Année de construction
2023
Prix
5 254 445 €
Prix par m²
3 796,88 €
Taux de capitalisation
7,25 %
RNE
380 791 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
0,57 ha
Stationnement
47 Espaces (33,96 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 29-05-36-000-042.001-015 | Évaluation des aménagements | 1 173 463 € |
| Évaluation du terrain | 1 096 810 € | Évaluation totale | 2 270 273 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
29-05-36-000-042.001-015
Évaluation du terrain
1 096 810 €
Évaluation des aménagements
1 173 463 €
Évaluation totale
2 270 273 €
CONTACTS
-
Robert Donnell -
Ivy Kwon -
John Redfield -
Joe Chichester -
Kyle Zimmer -
SRS Real Estate Partners
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