722-726 Roanoke St Local d'activités 662 m² Inoccupé À vendre Salem, VA 24153 847 740 € (1 280,70 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Rare industrial investment opportunity
Climate controlled space
Drive-in access

Flexibility to lease or owner occupy
Three-phase power on-site
Convenient location

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

deux bâtiments sur le terrain d'un demi-acre : deux unités (726 et 724) dans le bâtiment avant et trois unités à l'arrière (722ABC). Au total, 5 portes principales et 5 portes de garage (12 x 12 chacune) électricité triphasée dans le 722ABC et monophasée dans les bâtiments 726 et 724 (bâtiment avant). Bâtiment avant (724 et 726), deux unités, surface totale de plancher = 2 700 pieds carrés ; le bâtiment arrière (722ABC) possède maintenant deux unités d'une superficie totale de 4 500 pieds carrés.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	80 940 €	122,28 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	80 940 €	122,28 €
Taxes	4 430 €	6,69 €
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	4 430 €	6,69 €
Résultat net d’exploitation	-	-

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	847 740 €
Prix par m²	1 280,70 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de bien	Local d'activités
Sous-type de bien	Recherche et développement Industriel/logis., manufacture Industriel/logis., entrepôt Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,2 ha
Surface utile brute	662 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1994
Ratio de stationnement	0,39/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	6,10 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	5
Zonage	LM - commercial-industriel Voir la ville de Salem en Virginie pour plus de détails

Accès 24 h/24

Signalisation

Espace d’entreposage

Climatisation

Éclairage - Fluorescent
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

À PROPOS 722-726 ROANOKE ST , SALEM, VA 24153

Industrial investment property for sale in Salem, Virginia. Approximately 7,125 square feet improvements which are situated on .48 acre. Two modern metal flex buildings which can accommodate five tenants. Two units, 3,000 square feet, are combined and occupied by the seller who will vacate at settlement. All units have drive-in access. Single phase and three phase power on site. All units are climate controlled. Zoned Light Manufacturing. Great rental income potential with short-term leases in place. Can be owner occupied while generating income. Priced to sell. Located one block from 4th Street and 300 yards from Lowes in a vibrant commercial area. Convenient access to Route 419 and Interstate-81.

PRINCIPAUX OCCUPANTS

722AB tennant
-
279 m²
-
Avr. 2025

722C tenant
-
139 m²
-
Août 2025

724 tenant
-
111 m²
-
Sept. 2025

726 tenant
-
139 m²
-
Avr. 2025

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	FIN DU BAIL
722AB tennant	-	279 m²	-	Avr. 2025
722C tenant	-	139 m²	-	Août 2025
724 tenant	-	111 m²	-	Sept. 2025
726 tenant	-	139 m²	-	Avr. 2025

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CARTE

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 142-4-6.1 142-4-6.2	Évaluation totale	396 933 €
Évaluation du terrain	91 701 €	Impôts annuels	4 430 € (6,69 €/m²)
Évaluation des aménagements	305 233 €	Année d’imposition	2024