72-34 45th Ave
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72-34 45th Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 638 346 € (376 907 €/Lot) Taux de capitalisation 5,38 % Woodside, NY 11377
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Description : LOCATION SUR LE MARCHÉ LIBRE Emplacement de premier ordre excellent état 2008 Construction entièrement indépendante de 7 familles, avec 10 places de stationnement intérieures-extérieures
Lot 50 x 121 lots. Dimensions du bâtiment 29 x 73.
Revenu brut : 229 823$
Revenu net : 160 940$
Prix : 2 988 888$
Remarque : Nous avons des acheteurs qui souhaitent acheter des pylônes de téléphonie cellulaire vieux de 18 ans pour 400 000 dollars, ce qui réduirait le prix à 2 588 888 dollars (plafond de 6,3)
Une famille de 8 000 pieds carrés 7 bénéficiant d'un emplacement privilégié sur un terrain de 50 x 120 à proximité du métro principal : 72-34 45 Ave, Woodside, NY, 11373
Dimensions du bâtiment 29 x 73.
Vidéo de la propriété : https://youtu.be/e9QgNgCDLbo
À quelques pas de la ligne de métro principale du Queens (E-F-M-R-7) sur Roosevelt Ave.
Le bus Q60 à destination de New York se trouve à seulement 2 pâtés de maisons.
3 autoroutes principales (LIE, BQE, GCP) sont toutes à proximité.
L'aéroport de LaGuardia est accessible en 5 minutes via Grand Central Parkway
Le Queens Center est accessible en 5 minutes.
Manhattan est accessible en 15 minutes via Queens Blvd ou la Long Island Expressway.
L'un des endroits les plus pratiques.
La disposition est la suivante :
Six appartements de 4 pièces
Un appartement de 2 000 pieds carrés avec 4 chambres et 2 salles de bain.
7 places de parc extérieures
3 places de stationnement intérieures.
Le garage peut être utilisé comme entrepôt
7 chaudières mises à jour et 7 réservoirs d'eau mis à jour.
Les locataires paient eux-mêmes le gaz, l'électricité et le chauffage.
Des pylônes de téléphonie mobile sur le toit.
Toit en caoutchouc à accès direct
Pour plus d'informations, contactez
* Victor Weinberger de Re/Max Team, Inc
* 917-806-7040 (cellulaire)
* 917-591-8000 (télécopieur électronique)
* 718-429-4400 (bureau)
* Courrier électronique : VWremax@gmail.com
*Courrier électronique 2 : VicLin@aol.com
* Site Web : http://www.VictorWeinberger.com
* Plus de 140 000 agents/Plus de 8 000 bureaux/Plus de 110 pays
Lot 50 x 121 lots. Dimensions du bâtiment 29 x 73.
Revenu brut : 229 823$
Revenu net : 160 940$
Prix : 2 988 888$
Remarque : Nous avons des acheteurs qui souhaitent acheter des pylônes de téléphonie cellulaire vieux de 18 ans pour 400 000 dollars, ce qui réduirait le prix à 2 588 888 dollars (plafond de 6,3)
Une famille de 8 000 pieds carrés 7 bénéficiant d'un emplacement privilégié sur un terrain de 50 x 120 à proximité du métro principal : 72-34 45 Ave, Woodside, NY, 11373
Dimensions du bâtiment 29 x 73.
Vidéo de la propriété : https://youtu.be/e9QgNgCDLbo
À quelques pas de la ligne de métro principale du Queens (E-F-M-R-7) sur Roosevelt Ave.
Le bus Q60 à destination de New York se trouve à seulement 2 pâtés de maisons.
3 autoroutes principales (LIE, BQE, GCP) sont toutes à proximité.
L'aéroport de LaGuardia est accessible en 5 minutes via Grand Central Parkway
Le Queens Center est accessible en 5 minutes.
Manhattan est accessible en 15 minutes via Queens Blvd ou la Long Island Expressway.
L'un des endroits les plus pratiques.
La disposition est la suivante :
Six appartements de 4 pièces
Un appartement de 2 000 pieds carrés avec 4 chambres et 2 salles de bain.
7 places de parc extérieures
3 places de stationnement intérieures.
Le garage peut être utilisé comme entrepôt
7 chaudières mises à jour et 7 réservoirs d'eau mis à jour.
Les locataires paient eux-mêmes le gaz, l'électricité et le chauffage.
Des pylônes de téléphonie mobile sur le toit.
Toit en caoutchouc à accès direct
Pour plus d'informations, contactez
* Victor Weinberger de Re/Max Team, Inc
* 917-806-7040 (cellulaire)
* 917-591-8000 (télécopieur électronique)
* 718-429-4400 (bureau)
* Courrier électronique : VWremax@gmail.com
*Courrier électronique 2 : VicLin@aol.com
* Site Web : http://www.VictorWeinberger.com
* Plus de 140 000 agents/Plus de 8 000 bureaux/Plus de 110 pays
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
-
|
-
|
| Résultat net d’exploitation |
142 012 €
|
191,89 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 142 012 € |
| Annuel par m² | 191,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 638 346 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 376 907 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,38 % | Surface de l’immeuble | 740 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 2006/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R5 | ||
| Prix | 2 638 346 € |
| Prix par lot | 376 907 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,38 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 740 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 2006/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Grill
- Salle à manger
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 60 |
| 4+2 | 1 | - | 186 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01352-0075 | Évaluation des aménagements | 440 416 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 14 474 € (2024) | Évaluation totale | 454 890 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01352-0075
Évaluation du terrain
14 474 € (2024)
Évaluation des aménagements
440 416 € (2024)
Évaluation totale
454 890 € (2024)
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