7186 Burke Lane 7185 Burke Ln Local commercial 846 m² À louer Warrenton, VA 20186

Cette propriété convient parfaitement à une entreprise de réparation d'automobiles ou de camions, y compris la vente, la location et l'entretien de matériel agricole, et est déjà autorisée à effectuer des inspections de sécurité dans l'État de Virginie. Un seul bâtiment, construit en 2006, abritera à la fois les bureaux et l'atelier de réparation de votre entreprise. L'élévation avant accueillante donne l'impression d'entrer dans une élégante maison résidentielle, avec un porche couvert à colonnes de deux étages surplombant un patio en pierre lisse. À l'intérieur, il s'ouvre sur un espace de bureaux de 2 300 pieds carrés sur deux étages. L'entrée principale mène à trois bureaux et à une salle de pause cuisine au rez-de-chaussée pour les employés, ainsi qu'à une salle de bain complète avec sol en céramique et douche. À l'étage, le mobilier est plus luxueux et convient aux gestionnaires ou aux cadres, avec quatre grands bureaux, chacun doté de parquet, de ventilateurs de plafond et de belles vues vitrées sur l'ensemble de la propriété. L'entrepôt et la boutique sont accessibles et visibles depuis les bureaux, pour une intégration parfaite de votre flux de travail. L'espace de travail principal des véhicules mesure 5 360 pieds carrés au total et offre un immense espace ouvert principal d'environ 100 pieds de large et 47 pieds de profondeur, avec des plafonds de 17 pieds de haut. L'atelier est entièrement conçu pour la réparation de véhicules, y compris quatre portes enroulables surdimensionnées menant à quatre baies de travail, un ascenseur motorisé dans l'une des baies, des salles de stockage supplémentaires, de vastes étagères pour les pièces et les outils, ainsi qu'un espace de rangement extérieur couvert pour les matériaux plus volumineux. À l'extérieur du bâtiment, un vaste parking est disponible pour tous les types de véhicules, y compris les camions. La propriété est zonée RA (agriculture rurale) et est exploitée en vertu d'un permis spécial permanent SPPT-14-000862 du comté de Fauquier qui stipule : « UTILISATION APPROUVÉE : un permis spécial de catégorie 14 pour autoriser la vente, la location et l'entretien de matériel agricole ; et des permis spéciaux de catégorie 18 pour autoriser un marché fermier et une serre conformément aux sections 3-314.10 ; 3-318.11 ; et 3-318.22 de l'ordonnance de zonage du comté de Fauquier. » La lettre d'approbation, signée le 11 juin 2014, énumère les conditions d'approbation et est disponible dans le dossier de la propriété pour examen, au besoin. Le permis d'utilisation spéciale n'a pas de date d'expiration. Cet établissement est idéalement situé pour une entreprise desservant une grande région, car il se trouve sur l'autoroute James Madison (routes 15, 17, 29) à mi-chemin entre Warrenton et Bealeton. Il n'est qu'à 32 miles de Gainesville et Nokesville au nord ou de Culpeper au sud, et à seulement 30 miles pour rejoindre Manassas ou Fredericksburg. Le comté de Fauquier offre un mélange unique de développements agricoles, commerciaux et résidentiels. Bâtiment commercial vacant, prêt à accueillir un nouveau locataire. Les dépenses estimées triples nettes sont les suivantes : Taxes foncières : 537,32 $/mois (0,71 $/PSF) sur la base de la dernière évaluation fiscale immobilière. Assurance immobilière : 154,17 $/mois (0,20 $/PSF) sur la base du taux d'assurance de 2024. Gestion de la propriété : N/A - La propriété est gérée par le propriétaire. Entretien : Payé directement par le Locataire. Services publics : Payés directement par le locataire.